朗咸平:一亿人的富裕致使å??äºŒäº¿äººæ›´åŠ çš„è´«ç©·
November 28, 2005
今天谈的问题,是å®?观的层é?¢ä¸Šæ?¥è°ˆä¸€è°ˆæˆ‘对房地产行业的看法,这个看法是我个人的浅è§?,å?¯èƒ½è¿™ä¸ªåˆ‡å…¥çš„角度ä¸?å¤ªä¸€æ ·ï¼Œæˆ‘ç®€å?•æ€?考一个问题,这一次的å®?观调控go-vern-ment从2003年开始,陆陆ç»ç»åœ°æŽ¨å‡ºäº†å¤šé¡¹æ”¿ç–,一直到今年6月ã€?7月为æ¢ï¼Œåœ¨åº§çš„å?„ä½?都是在深圳地区居ä½?çš„ä¼?ä¸šå®¶æˆ–è€…å¹³æ°‘ç™¾å§“ï¼Œä½ ä»¬æœ‰æ²¡æœ‰æ„Ÿè§‰åˆ°ï¼Œæ·±åœ³çš„æˆ¿ä»·å¹¶æ²¡æœ‰å?—到太多的干扰。这是我的感觉,那么è¯?说回æ?¥ï¼Œæˆ‘跟深圳的地产å?‘展商交æµ?,他们激动地跟我们说这还是深圳的形势好,民间的所谓的ç»?济æ„?识比较强,自由市场形æˆ?æ¯”è¾ƒæ—©ï¼Œæ‰€ä»¥å¹¶æ²¡æœ‰æ³¡æ²«çŽ°è±¡ï¼Œå› æ¤ä¸å¤®go-vern-mentå®?观调控对深圳没有影å“?。
  往北方走,天津和北京影å“?也ä¸?是很大,我们å‰?两个月å?šç®€å?•的估计,我们å?‘çŽ°å¹¿ä¸œåœ°åŒºè·ŸåŒ—äº¬è´æˆ¿çއç¨?å¾®æ??高了,å?ªæœ‰ä¸Šæµ·å?—到最大的打击。å?¯æ˜¯å?„ä½?想想,难é?“上海地区的民众自由ç»?济的认识ä¸?如广东å?—?ä¸?如北京å?—?我想ä¸?是这么简å?•。为什么在全ä¸å›½ç»?济首先的å?‘æº?地并ä¸?是深圳?是明末go-vern-mentæ—¶æœŸä»Žä¸Šæµ·å¼€å§‹ã€‚è¿™æ ·ä¸Žå›½é™…æŽ¥è½¨çš„åŸŽå¸‚ï¼Œä¸ºä½•ä¼šåœ¨è¿™è½®å›½å®¶å®?观调控æˆ?为对象?而且上海房价之高,涨幅之大,我相信从领导人到地方go-vern-ment表示高度ä¸?ç?†è§£ï¼Œä¸Šæµ·çš„è€?百姓教育水平跟广东相比ä¸?相上下,对事物的ç?†è§£ï¼Œå¯¹ç»?济è¿?行的掌æ?¡ï¼Œä¸?åº”è¯¥æœ‰å¤ªå¤§çš„åˆ†åˆ«ã€‚è¿™æ ·çš„äººç¾¤ï¼Œæ€Žä¹ˆå?¯èƒ½ä¼šåœ¨å¹¿ä¸œåœ°åŒºè·ŸåŒ—äº¬åœ°åŒºè¿˜æœ‰ä¸Šæµ·åœ°åŒºé€ æˆ?如æ¤å¤§çš„å·®è·?,难é?“是上海的民众有问题å?—?我这么一讲,我相信å?„ä½?嘉宾å?¯ä»¥å¯¹æˆ‘所讲的呼之欲出,整个事件ä¸?是简å?•的泡沫问题,而是我国整个å®?观环境还没有跟国际接轨,而且从去年调整利率,一直到今年调整汇率,我在公开场å?ˆå?‘言的时候,我公开表示å??对ä¸å¤®go-vern-mentçš„å?šæ³•ã€‚å??对å?šæ³•çš„åŽŸå› é?žå¸¸ç®€å?•ï¼Œå› ä¸ºæˆ‘å›½çš„é‡‘èž?体系是一个二元化的金èž?体系,我国的金èž?体系承å?—ä¸?起利率与汇率的ä¸?稳定,我国的金èž?体系承å?—ä¸?起房地产的泡沫,这些都应事先作防范,æ£ç¡®çš„æ”¿ç–实施的è¯?å°±ä¸?会有上海的现象,这就是我对外å?‘言的基本观点。
  今天看房地产的问题,å?‡å€¼å¯¹æˆ¿åœ°äº§çš„å½±å“??房地产未æ?¥èµ°åŠ¿åº”è¯¥æ€Žä¹ˆæ ·ï¼Ÿæ·±åœ³çš„è€?百姓如何看房地产?今天的房地产go-vern-ment清楚一点,今天的房地产市场已ç»?ä¸?能å?•纯从房地产谈房地产,已ç»?æˆ?为国家政ç–çš„çŽ¯èŠ‚äº†ã€‚å› æ¤æˆ‘们从å‰?å‡ å¹´çš„å®?观调控一直到利率汇率的å?˜åŠ¨ï¼Œåˆ°è¿™æ¬¡æˆ¿åœ°äº§å®?观调控,都有ç?€å?ƒä¸?万缕的关系。我对政ç–的调控认为基本上没有达到è¦?点。也就是说,最近这一轮政ç–的出å?°ï¼Œå¯¹äºŽæˆ¿åœ°äº§æ³¡æ²«è€Œè¨€ï¼Œæˆ‘们基本上没有æ?žæ¸…楚为什么泡沫形æˆ?于上海?而整个å®?观政ç–的推行”一刀切”是ä¸?å?¯ä»¥æŽ¥å?—的,ä¸å›½è€?ç™¾å§“çš„æ¶ˆè´¹ä¹ æƒ¯ï¼Œå?–决于两个å?˜æ•°ï¼Œä¸€ä¸ªå?˜æ•°æ˜¯è–ªæ°´æ‰€èµšçš„钱,第二个å?˜æ•°æ˜¯å›ºå®šèµ„产产生的财富效益,目å‰?表é?¢ä¸Šçœ‹èµ·æ?¥ï¼Œæˆ‘们一刀切的å®?观调控对很多地区是没有影å“?的,包括广东ã€?åŒ—äº¬ï¼Œä½†æ˜¯ä½ çš„è´¢å¯Œæ•ˆæžœå·²ç»?开始å?—到影å“?,å?ªè¦?ä½ çš„è´¢å¯Œæ•ˆæžœå?—到影å“?,一个最直接的打击就是消费心æ€?会改å?˜ã€‚
ã€€ã€€å¦‚æžœä½ ä»Šå¤©ä¹°ä¸€éƒ¨æ±½è½¦è®¤ä¸ºè´µï¼Œå¹¶ä¸?是今天è¦?ä¸?è¦?ä¹°çš„é—®é¢˜ï¼Œè€Œæ˜¯å¾ˆå¤šäººä¼šç”±æ¤æŽ¨è¿Ÿæ¶ˆè´¹è¡Œä¸ºï¼Œå?Žé?¢å°†æ˜¯æ•´ä¸ªæ·±åœ³åœ°åŒºçš„æ–°æ¶ˆè´¹è§‚念的改å?˜ã€‚所以大家å?ƒä¸‡ä¸?è¦?认为这次å®?观调控目å‰?没有多大影å“?。这就太简å?•了。ä¸?是的,影å“?之大,是我ä¸?能ç?†è§£ï¼Œä¹Ÿæ˜¯ä½ ä¸?能ç?†è§£çš„。我在国外å?šäº†å¾ˆå¤šå¹´çš„ç ”ç©¶ï¼ŒåŒ…æ‹¬å›½å®¶çš„å®?观调控政ç–,货å¸?政ç–,金èž?政ç–。全世界除了ä¸å›½ä»¥å¤–,公认的事实,那就是金èž?政ç–切忌大起大è?½ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆï¼Ÿä½ è°ƒæ•´åˆ©çŽ‡ä¹Ÿå¥½ï¼Œä½ è°ƒæ•´æ±‡çŽ‡ä¹Ÿå¥½ï¼Œæœ‰ä¸¤ç‚¹ä½ æ˜¯æŽ§åˆ¶ä¸?ä½?çš„ã€‚å¦æœ¯ç•Œç§°ä¹‹ä¸ºå®šè®ºçš„东西:一个是什么时候产生效果ä¸?知é?“;第二个效果多大ä¸?知é?“。
ã€€ã€€å› ä¸ºå¦‚æžœä¸€ä¸ªæ”¿ç–的推行,ä¸?知é?“什么时候产生效果,或者ä¸?知é?“效果有多大,这个政ç–å¿…é¡»è¦?稳å?¥ã€‚而为什么美国go-vern-ment对于货å¸?ä¾›ç»™çš„æŽ§åˆ¶å§‹ç»ˆåœ¨ä¸€ä¸ªç¨³å®šçš„æ°´å¹³ï¼Ÿä½ ä»¬åœ¨åº§éƒ½æ˜¯å?šä¼?业的,日本ã€?美国ã€?欧洲的厂商基本上都知é?“如何对外汇的风险。但ä¸å›½ä¸?稳定的金èž?政ç–,也就是汇率和利率的调整,最å?Žæ˜¯ç”±ç”Ÿäº§åŽ‚å•†æ‰¿æ‹…ï¼Œä¹Ÿå°±æ˜¯æ¶ˆè´¹è€…æ‰¿æ‹…ã€‚å½“ç„¶ï¼Œæœ€å?Žæ˜¯è¦?ä¸å¤®go-vern-ment包括ä¸å›½äººæ°‘银行æ?¥æ‰¿æ‹…。
  我ä¸?ç?†è§£ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆè¿™ä¹ˆç®€å?•的事情在ä¸å›½å¤§é™†è¿˜éœ€è¦?讨论?也就是应由ä¸å¤®go-vern-mentæ?¥æ‰¿æ‹…金èž?政ç–的风险,而ä¸?是è€?百姓承担。人民银行还æ?žä¸?清楚这个é?“ç?†ï¼Œå› æ¤è¿™ç§?ä¸?负责任的政ç–,是我表示å??对的。
  那么å?„ä½?想一想,今天房地产的未æ?¥ï¼Œä¸?是å?–决于è€?百姓怎么想,也ä¸?是å?–决于å?‘展商怎么想,我们何å°?ä¸?希望,ä½?者有其屋;我们何å°?ä¸?希望è€?百姓买到廉价的ä½?宅,å?¯æ˜¯è¿™ç§?趋势å?‘展下去的è¯?ï¼Œä½ ä½?ä¸?到ï¼?
  我举个例,上海地区也是我比较熟悉的地区,房价到了什么地æ¥ï¼Ÿæ‰€è°“城区”三二一”环线,内环是三万元一米,内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米,外环”三环”线以外是1万元平方米。go-vern-ment统计数æ?®ç§°6700多元/平方米是ä¸?å?¯é? 的,我讲的是数æ?®æ˜¯æ¯”较真实的。这ç§?æ•°æ?®è¿œè¿œé«˜äºŽå¹¿ä¸œåœ°åŒºå’Œæ·±åœ³ã€‚
  很多媒体说影å“?ä¸Šæµ·æˆ¿ä»·æœ‰ä¸‰ä¸ªå› ç´ ï¼šç¬¬ä¸€ï¼Œæ˜¯ä¸Šæµ·è€?百姓收入显著增长;第二,由2010世界å?šè§ˆä¼šåœ¨ä¸Šæµ·ä¸¾è¡Œï¼›ç¬¬ä¸‰ä¸ªåŽŸå› ï¼Œå°±æ˜¯å?¯èƒ½æœ‰å¤–国资金的æµ?入,包括温州ã€?香港ç‰åœ°çš„资金的æµ?入。我跟å?„ä½?讲,这是é?žå¸¸ç®€å?•化的看法。
  第一,上海è€?百姓比较有钱å?—?我们看一下,从2002å¹´ï¼?2004年,上海è€?百姓å?¯åŠ¨ç”¨æ”¶å…¥æ‰€å¾—çš„å¢žé•¿çŽ‡æ˜¯12ï¼…å·¦å?³ï¼Œåœ¨å¹¿ä¸œä¹Ÿæ˜¯12ï¼…å·¦å?³ï¼ŒåŒ—京也是12ï¼…å·¦å?³ï¼Œå‡ 乎差ä¸?å¤šã€‚å› æ¤ç¬¬ä¸€ä¸ªç?†è®ºæ ¹æœ¬ä¸?æˆ?立,上海è€?百姓并ä¸?比北京和广东è€?百姓更多钱。
  第二,世å?šæ¦‚å¿µã€‚å¥¥è¿?概念在北京更å?¸å¼•人,更是å?–点。世å?šåœ¨å“ªé‡Œå»ºé€ ?在浦东,5.28平方公里土地。但我们观察到,这次泡沫的形æˆ?æ˜¯åœ¨æµ¦è¥¿ã€‚å› æ¤ç¬¬äºŒä¸ªç?†è®ºä¹Ÿä¸?æˆ?立。
  第三,是å?¦æ˜¯å¤–部资金的炒作。我自己在上海电å?°æœ‰ä¸€ä¸ªèŠ‚ç›®ï¼Œæ›¾ç»?谈过上海的房地产,但是有人ä¸?希望æ’ï¼Œç»“æžœæ²¡æ’æˆ?。为什么呢?既然,å‰?ä¸¤ä¸ªå› ç´ è¡¨æ˜Žï¼Œå?³ä¸?是上海百姓比较有钱,也ä¸?是世å?šæ¦‚å¿µï¼Œé‚£ä¸Šæµ·æˆ¿åœ°äº§çŸçŸå?Šå¹´å†…,炒高了一å€?以上的唯一å?¯èƒ½ï¼Œå°±æ˜¯å›½é™…炒作。什么å?«å?šå›½é™…炒作?我们比喻一下,外汇储备1000äº¿ç¾Žå…ƒï¼Œå…¶ä¸æœ‰700亿知é?“æ?¥æº?,包括直接投资ã€?贸易ç‰ï¼Œä½†è¿˜æœ‰300亿ä¸?知é?“æ?¥æº?ï¼?
  我å?Œæ—¶å?ˆæƒ³åˆ°ä¸€ä¸ªå?¯ç¬‘çš„é—®é¢˜ï¼Œä½ æœ‰ä»€ä¹ˆèµ„æ ¼æ?žæµ®åŠ¨æ±‡çŽ‡åˆ¶ï¼Ÿä½ æœ‰ä»€ä¹ˆèµ„æ ¼æ?žåˆ©çŽ‡è‡ªç”±åŒ–ï¼Ÿä½ æœ‰èƒ½åŠ›é©¾é©å›½é™…ç‚’å®¶å?—?甚至我在开玩笑讲,这个钱是ä¸?是国外潜水艇è¿?è¿›æ?¥çš„?
  今天上海房地产是怎么回事?å?‡å¦‚我是国际炒家的è¯?,我想暴炒国外的股票是傻å?,炒ä¸?èµ·çš„ï¼?我都知é?“国外监管机构ä¸?会ä¸?知é?“。但国际炒家所想的一定是会挑一个城市,这个城市有独特性,我如果å?ªæœ‰500亿资金的è¯?,我去哪个城市?
  就当æˆ?是我的猜测,虽然我猜问题是比较准的。我å?‡å¦‚用500亿到1000亿资金炒作房地产,我会去广东或北京å?—?象广州go-vern-mentå?‘展规划是东å?‘天河,å?—å?‘番禺;象北京是二环ã€?三环ã€?å…环ç‰ï¼Œå¦‚æžœå†?数到七八环,连天津都å?˜æˆ?北京的一个区了,北京二环之内的区域是市ä¸å¿ƒåŒºï¼Œä½†æ˜¯åŒ—京è€?百姓是ä¸?喜欢ä½?在那里的,那里多是go-vern-ment的机关å?•ä½?。我们承认那是市ä¸å¿ƒï¼Œä¸?喜欢ä½?在那里。那么,ä½?在哪里呢?跟ç?€çŽ¯èµ°ï¼Œåœ¨ä¸‰çŽ¯ã€?四环,我们å?¯èƒ½ä½?在亚è¿?æ?‘,æœ?阳区有å?¯èƒ½ä½?,海淀区有å?¯èƒ½ä½?,甚至ä½?在清å?Žã€?北大附近,å?„有å?„çš„ç‰¹è‰²ã€‚æ‰€ä»¥åŒ—äº¬åŒºåŸŸè·Ÿå¹¿å·žä¸€æ ·ï¼Œå±…ä½?区域散布得很广。但在我们大上海地区,是ä¸?ä¸€æ ·çš„ã€‚ä¸Šæµ·åœ°åŒºæœ‰å?—京西路和淮海路,在这个片区,土地供给没有了,在有é™?çš„åœŸåœ°ä¸Šé€ æœ‰é™?çš„å‡ æ ‹æˆ¿å?。上海è€?百姓和广州ã€?深圳的è€?百姓ä¸?ä¸€æ ·ã€‚å¦‚æžœä¸Šæµ·è€?百姓买郊区别墅的è¯?,也会希望在市区里有一个å°?房å?,ä¸?å¸Œæœ›è„±ç¦»å¸‚åŒºç”Ÿæ´»ã€‚ä½ è¯´åœ¨å?—京西路和淮海路买房,他们肯定愿æ„?。
  比如广州人想ä½?在广州的市ä¸å¿ƒå?—?肯定ä¸?想ï¼?北京人想ä½?在北京二环以内å?—ï¼Ÿå°±æ˜¯æ•…å®«é™„è¿‘ï¼Œä½ è‚¯å®šä¸?想ï¼?但上海è€?百姓就是想ä½?å?—京西路和淮海路,当然这个供给é‡?é?žå¸¸å°?,没有数æ?®å…¬å¸ƒçš„事,我ä¸?希望对外å?‘言。下é?¢éƒ½æ˜¯æˆ‘实地观察到的现象,那就是国际资金,比如香港æ?¥çš„资金大举è´ä¹°æ·®æµ·è·¯å’Œå?—京西路,这些内环区的所有高价楼盘。怎么买?我å?‘现æ“?作手法跟2003年国际游资炒作Hè‚¡æ˜¯ä¸€æ ·çš„ã€‚ä»€ä¹ˆåŽŸåˆ™å‘¢ï¼Ÿé¦–å…ˆå¤§æ‰¹é‡?çš„è´ä¹°ã€‚在买入累积到一定数é‡?以å?Žï¼Œç‚’家一起进入,然å?Žåœ¨æœ€å?Žè¦?出手的三个月至å?Šå¹´å·¦å?³æ—¶é—´ï¼Œå¤§å¹…度上扬,然å?Žé«˜ä½?套现,å?–给傻瓜。当时对H股炒作,我讲这个è¯?的时候没有数æ?®ï¼Œå› 为香港è?”交所规定,机构投资人æŒ?è‚¡é‡?10%以上æ‰?需è¦?汇报,所以当å?‘现没有机构投资的时候,到了2003å¹´4月1日,è?”交所çª?然宣布5%以上也è¦?宣布,当月塌陷。大部分æŒ?股都在5ï¼?10ï¼…ä¹‹é—´ï¼Œæœ‰å‡ å®¶å…¬å?¸9.9ï¼…ä¸?想披露。这ç§?现象当时炒作H股本,就是八国è?”军的时候,国外一起æ?¥ç‚’作,ä¸?åƒ?我们自己的庄家是互相厮æ?€çš„。国外å?Œæ—¶è¿›æ?¥ï¼Œä¸€èµ·å›Šæ‹¬ï¼Œä¸€èµ·ç‚’ä½œï¼Œç¬¬ä¸€é˜¶æ®µç‚’è¿™å‡ å®¶ï¼Œäº’ç›¸æ?盘
  ,我先è´ä¹°ï¼Œç„¶å?Žä½ 也进æ?¥ï¼Œç„¶å?Žä¸€èµ·é€€å‡ºï¼Œç¬¬å››ä¸ªäººè¿›æ?¥æœ€é«˜ä»·æ ¼æ‹‰å?‡ï¼Œç„¶å?Žå››ä¸ªäººä¸€èµ·é€€å‡ºã€‚ç‚’H股的时候,第一家先进æ?¥ï¼Œç„¶å?Žç¬¬äºŒå®¶å†?è¿›æ?¥ï¼Œç¬¬ä¸‰å®¶å†?è¿›æ?¥ï¼Œæ€Žä¹ˆå¥—现,第四家进æ?¥åˆ°é«˜ä½?,å‰?é?¢ä¸‰å®¶ä¸€èµ·å¥—现,下一次æ?¢ä¸€å®¶ï¼Œä½ è¿™æ¬¡ç‰ºç‰²ä¸€ç‚¹ï¼Œä¸‹ä¸€æ¬¡ä½ ç¬¬ä¸€ä¸ªç‚’ï¼Œæˆ‘ä»¬äº’ç›¸é…?å?ˆã€‚大家ç?†è§£äº†æ²¡æœ‰ï¼Ÿï¼ˆæŽŒå£°ï¼‰
  这是Hè‚¡ç‚’ä½œï¼Œä½ ä»¬ä¸Šç½‘çœ‹ä¸€ä¸‹ï¼Œ2003年我在《21世纪ç»?济报》å?‘è¡¨çš„æ–‡ç« ã€‚è¿™æ¬¡æˆ‘ä»¬å?‘现也是类似情况,但是我们没有数æ?®ï¼Œæˆ‘很多å¦ç”Ÿå?šæˆ¿åœ°äº§ä»£ç?†çš„,我å?‘现情况很类似,怎么回事?就是03年的时候,04年的时候,一起进æ?¥çš„,由于地方é?žå¸¸å°?,少é‡?资金给拉抬楼价,到最å?Žæˆ‘判定是在今年年åˆ?或者去年年底,开始由最å?Žå‡ å®¶è¿›æ?¥ï¼Œå½“时的房价,从去年2004å¹´çš„6月份到今年6月份房价在当地楼盘å? 了一å€?以上,å?¯ä»¥ä»Ž1.5万到2万,甚至到3万以上,çŸçŸçš„å‡ ä¸ªæœˆï¼Œä¸€èµ·å‡ºè´§ï¼Œé«˜ä½?套现,å?–ç»™è€?ç™¾å§“ã€‚é€ æˆ?泡沫,大赚一笔而走,人走了以å?Žï¼Œæ”¿åºœå¼€å§‹å®?è§‚è°ƒæŽ§ã€‚ç¬¬ä¸€ï¼Œä½ ä¸¤å¹´ä¹‹å†…å?–掉的,给5%的惩罚。è¦?å?–房å?以å?Žï¼Œä½ 必须先交清贷款æ‰?能买房,å?„项æ?¡æ?¡æ¬¾æ¬¾è®©ä½ å?–ä¸?äº†ï¼Œè¿™å°±æ˜¯é«˜æ‰‹è¿‡æ‹›ï¼Œè®©ä½ èµ°äº†ä»¥å?Žæ‰?æ?¥è°ƒã€‚(掌声)到最å?Žæ‰“击了è°??就是打击了上海è€?百姓,这å?«å?šæŠ€ä¸?如人,也å?«å?šå«Œè´«å«‰å¯Œã€‚ç„¶å?Žæˆ¿åœ°äº§èµ°åˆ°äº†è¿™ä¸€æ¥ï¼Œä½ 事先难é?“ä¸?晓得这就是国际炒家å?—ï¼Ÿæˆ‘å‘Šè¯‰ä½ ï¼Œä»–å°±æ˜¯ä¸?知é?“。我到处演讲,我从æ?¥æ²¡æœ‰ç»™é“¶è¡Œã€?è¯?监会演讲,ä¸?å¦ä¹ 是ä¸?行的。当然这è¯?æ˜¯å…¬å¼€è®²çš„ï¼Œåœ¨ä¸Šæµ·ä¹Ÿç…§è®²ï¼Œä½ æ‰€æŽ¥è§¦çš„ç«žäº‰å¯¹æ‰‹ä¸?å†?是深圳的房地产商,ä¸?å†?是北京ã€?上海的房地产商了,å®?观调控è¦?有å®?观调控的原则,必须国际化,这是最基本的。我们在150年以å‰?,在大清王æœ?的时候,我们ç¾è®¢äº†è¾±å›½çš„æ?¡çº¦ï¼Œæˆ‘们高考的时候,看到这个都是é?žå¸¸ç—›è‹¦ï¼Œéƒ½æ˜¯å½“æ—¶go-vern-mentçš„æ— èƒ½ï¼Œ150年以å?Žçš„å?噿€Žä¹ˆè¯´ä½ 们?到了300年以å?Žï¼Œä»–们还ä¸?是说150年以å‰?å?—?我们这代人å?¯æ˜¯é«˜é«˜å…´å…´ç¾çš„,go-vern-mentå®?观调控打击è€?百姓,还ä¸?如清æœ?,清æœ?还ä¸?会干这个事,财务金èž?ä¸?如人也è¦?ç¾è®¢è¾±å›½çš„æ?¡çº¦ã€‚我在公开场å?ˆçš„å?‘言,任何积æž?的政ç–都å?¯ä»¥è°ƒæ•´çš„。金èž?æ”¿ç–æ˜¯ä¸?能å?šè°ƒæ•´çš„ï¼Œä½ å?ªè¦?ç¨?ç¨?å?šå†³å®šå°±æ˜¯ä¸Šå?ƒäº¿ï¼Œåœ¨ç¾Žå›½æœ€å°–端的人æ‰?都是å?šé‡‘èž?的,在美国商人å¦é™¢é‡Œé?¢ï¼Œè–ªæ°´å¾—最高的就是金èž?妿•™æŽˆï¼Œå› 为他们这套东西所è®ç»ƒå‡ºæ?¥çš„å¦ç”Ÿå?¯ä»¥å¸å?·å…¨å›½è´¢ç»?,美国是看贡献而定薪水,为什么这么é‡?è¦?ï¼Ÿå› ä¸ºè¿™ä¸ªè¡Œä¸šæ“?控ç?€ä¸€ä¸ªå›½å®¶çš„ç»?济å?‘å±•ï¼Œæˆ‘ä»¬çš„åˆ¶é€ ä¸šæ˜¯é?žå¸¸è¾›è‹¦ï¼Œèµš5ï¼…ä¸?得了,房地产暴力能够赚20ã€?30ï¼…å?¯èƒ½ï¼Œå½“ç„¶ä½ ä»¬è¿™äº›é›•è™«å°?技,让美国人é€?过æŸ?些国际炒家轻轻æ?¾æ?¾ä¸€ç¬”å°±å?¯ä»¥èµšå›žæ?¥ï¼Œæ€Žä¹ˆå?šï¼ŸåŽ»å¹´ï¼Œå›½é™…çƒé’±å¤§é‡?æµ?入,当时go-vern-ment决定å®?观调控,当事人æ??出一å?¥è¯?,什么å?«å?šæ±‡çŽ‡ï¼Ÿæ±‡çŽ‡æ˜¯å?„国go-vern-ment为了达到政治目的的就是货å¸?,ç»?对ä¸?æ˜¯æ±‡çŽ‡ä»·æ ¼ï¼Œå¦‚æžœä¸“å®¶å¦è€…ä¸?ç?†è§£è¿™ä¸ªçš„ï¼Œä½ æ‰€æ??出æ?¥çš„æ”¿ç–æ„?è§?,包括调å?‡åˆ©çŽ‡éƒ½æ˜¯é”™è¯¯çš„æ”¿ç–ï¼Œä½ æ‰“å‡»çš„å¯¹è±¡éƒ½æ˜¯è€?ç™¾å§“ï¼Œå› ä¸ºä½ è®¡ä¸?如人。所以我们今天房地产的局é?¢ï¼Œè€Œæ˜¯ä¸€ä¸ªäº‹å…³å…¨ç?ƒç»?济å?‘展的国际炒家的局é?¢ã€‚
  国际炒家三大特色,æ“?作手法之å¤?æ?‚æ˜¯ä½ æ°¸è¿œä¸?知é?“ï¼?我们300亿外汇怎么æ?¥ä¸?知é?“ï¼Œå›½é™…ç‚’å®¶åŠ¨ç”¨å›½é™…èµ„é‡‘åºžå¤§æ˜¯ä½ ä¸?知é?“的,人民银行ä¸?是对手。å?¦å¤–,跟å?„国go-vern-mentå…³ç³»æš§æ˜§æ˜¯ä½ ä¸?å?¯æƒ³è±¡çš„,举个例å?,去年年åˆ?çš„çƒé’±æµ?å…¥ï¼Œæ ¹æ?®æˆ‘ä»¬çš„ç ”ç©¶ï¼Œ60ï¼…æ?¥è‡ªäºŽæ—¥æœ¬ï¼Œ40ï¼…æ?¥è‡ªäºŽç¾Žå›½ï¼Œä½ 们回想一下,去年是哪两个国家给ä¸å›½go-vern-ment最大压力那就是日本和美国,这就是国际炒家,éš?ç?€æˆ‘国金èž?市场ä¸?æ–å¼€æ”¾çš„ç»“æžœï¼Œå¯¹äºŽåœ°äº§ä¸šè€Œè¨€ï¼Œä½ ä»¬é?¢ä¸´çš„风险与日俱增,而ä¸?是与日俱å‡?。在这ç§?å?±æœºæ—¶åˆ»ï¼Œgo-vern-ment必须谨慎而出,承担这个风险。å?¯æ˜¯å?„ä½?è¯·çœ‹ï¼Œä½ ä»¬æœ€åˆ‡èº«ä¹‹ç—›çš„å®?观调控从哪里æ?¥ï¼Ÿ
  从上海地区æ?¥ï¼Œä½†æ˜¯å®?观调控的结果,是一ç§?å…¨é?¢è°ƒæŽ§çš„ï¼Œå¯¹æ‰€æœ‰åœ°åŒºéƒ½ä¼šé€ æˆ?打击,目å‰?çŸæœŸä¹‹å†…还看ä¸?知é?“,还没有开始,金èž?政ç–的效果跟时间是ä¸?确定的,这是国际承认的é?“ç?†ï¼Œæˆ‘们今天还需è¦?讨论å?—?å?¯æ˜¯æˆ‘们还在讨论这个事,想起æ?¥å°±æ‚²å“€ã€‚在这ç§?æ ¼å±€ä¹‹ä¸‹ï¼Œå›½å¤–æœºæž„æŠ•èµ„è€…è¿›æ?¥ï¼Œé«˜ä½?套现走人,go-vern-mentæ‰?开始å®?观调控,全国æ¯?个地区都å?—åˆ°è°ƒæŽ§ï¼Œå› æ¤è¿™ç§?调控是一个有问题的调控,这个调控带给很多的地区,将会是ç»?济è?§æ?¡ã€‚而且按照我们的估
  计,我国生产过剩的现象在2007年会体现出æ?¥ï¼Œè¿™æ˜¯åˆ«äººå?šçš„ç ”ç©¶ã€‚ç”Ÿäº§è¿‡å‰©çš„ç»?济é…?å?ˆæ¶ˆè´¹å½¢æ€?的改å?˜å¸¦ç»™å?„ä½?的将是ä¸?å?¯é?¿å…?çš„ç»?济è?§æ?¡ï¼Œå¯¹äºŽåœ°äº§å•†è€Œè¨€ï¼ŒæŠ•资而言,我当然ä¸?希望,我希望能够更有英明的政ç–å’Œæœ‰æ•ˆæ”¿ç–æ?¥æ??å?‡ç»?济。å?¯æ˜¯å¯¹åœ°äº§å•†è€Œè¨€ï¼Œåœ¨è¿™ä¸ªä¸¥å³»çš„æ—¶åˆ»ï¼Œæˆ‘们应该怎么办?我们应该有å?šæ³•ã€‚ä½ è¦?有认识,我国地产商会被大é‡?淘汰,å?¯èƒ½æœ‰äººå?¬äº†å¿ƒç?†ä¸?爽,与其ä¸?爽,但愿ä¸?è¦?让我说ä¸ï¼?ç¬¬ä¸€ï¼Œä½ å¿…é¡»å¢žåŠ å…¬å?¸çš„现金æµ?ï¼Œç¬¬äºŒï¼Œä½ å¿…é¡»å‡?å°‘è´Ÿå€ºï¼Œç¬¬ä¸‰ï¼Œä½ å¿…é¡»ç¼©å°?规模,那么未æ?¥åœ¨åœ°äº§ä¸šå?¥å…¨çš„地产公å?¸ï¼Œä¸?å†?是现在大而全的公å?¸ï¼Œè€Œåº”该是现金æµ?充裕,负债率æž?低。规模ä¸?å¤§çš„æ›´åŠ ä¸“ä¸šåŒ–çš„åœ°äº§å•†ï¼ŒåŒ…æ‹¬ç”Ÿäº§å’Œæœ?务分开的地产商。所以很多时候,目å‰?有的地产商90%转型为地产æœ?务商,而ä¸?是盖房å?。é…?å¥—æŽªæ–½çŽ°åœ¨å¿…å®šæ›´åŠ ä¸“ä¸šåŒ–ã€‚æ‰€ä»¥è¦?未雨绸缪,应该æœ?ç?€è¿™ä¸ªæ–¹å?‘å?‘展,形æˆ?ä¸“ä¸šåŒ–ï¼Œä½†æ˜¯ä½ æœ¬èº«çš„è´¢åŠ¡çŠ¶å†µè¦?好。
  我跟上海的地产商曾ç»?说过这å?¥è¯?,我国的民è?¥ä¼?业家å?¬ä¸?进去è¯?ï¼Œä½ è·Ÿä»–è®²ï¼Œä»–å›žåŽ»å°±å¿˜äº†ã€‚ç‰åˆ°ä»Šå¹´7月份,我å?ˆè·Ÿä»–们讲,很多人就是在两年å‰?å?¬æˆ‘讲课的那群人,è§?到我,说å?Žæ‚”没有å?¬æˆ‘è¿™å?¥è¯?。现在å®?观调控å?ˆå¼€å§‹äº†ï¼Œå¦‚果当时低负债率的è¯?ä¸?会产生这个å?±æœºã€‚所以今天希望大家ä¸?è¦?忘了,未æ?¥æˆ¿åœ°äº§èµ°åŠ¿æ ¼å±€ä¸€å®šæ˜¯è¿™æ ·å?。走到这一æ¥å¤šæ‚²å“€ï¼Œæˆ‘们的股市也是问题,我们到底应该如何看待我们的未æ?¥ï¼Ÿ
  我们这是内部讲è¯?,我å?¯ä»¥å†?å‘Šè¯‰ä½ ï¼Œé‡‘èž?æ”¿ç–æ‰€å??æ˜ çš„ä¸?仅是利率汇率房地产调控的问题,这一切都是相关的,包括目å‰?推出的股æ?ƒåˆ†ç½®ã€‚æˆ‘æ˜¯å°‘æ•°å‡ ä¸ªäººå…¬å¼€å??对股æ?ƒåˆ†ç½®çš„,我å??对在哪里?我现在跟å?„ä½?å?šäº¤æµ?ã€‚å› ä¸ºè¿™ä¸€åˆ‡éƒ½æ˜¯è·Ÿæˆ¿åœ°äº§ã€?汇率ä¸?å?¯åˆ†çš„环节。那就是到底什么是我国目å‰?å˜åœ¨çš„å®?观调控的æ€?维?什么å?«è‚¡ç¥¨å¸‚场?股票市场的原始目的,就是在市场上集资,把我们这些è€?百姓ä¸?会å?šç”Ÿæ„?çš„ä¸€ç¾¤äººï¼ŒæŠŠä½ ä»¬é’±é›†å?ˆåœ¨ä¸€èµ·ï¼Œæ‹¿ç»™æœ€ä¼Ÿå¤§çš„ç»?ç?†äººç»?è?¥ï¼Œæ¯”å¦‚è¯´é€šç”¨ç”µæ°”çš„éŸ¦å°”å¥‡ï¼Œä»–æ˜¯ä¸–ç•Œç¬¬ä¸€é¦–å¸æ‰§è¡Œå®˜ï¼Œæˆ–者让å?¯å?£å?¯ä¹?çš„é¦–å¸æ‰§è¡Œå®˜ç»?è?¥ï¼Œä»–比我们è?ªæ˜Žå¤šï¼Œä¹Ÿæœ‰èƒ½åŠ›å¤šï¼Œä¹Ÿæ‡‚ç®¡ç?†ï¼Œä»–èƒ½ç»™æˆ‘ä»¬åˆ›é€ æ— é™?的财富。这就是股票市场,集资把钱给最有能力的人ç»?è?¥ï¼Œæˆ‘们股票市场,当åˆ?为什么æˆ?立股票市场?就是为了国è?¥ä¼?业å‡?å°‘å›°éš¾ï¼Œå› æ¤è¿™äº›å›½æœ‰ä¼?业è€?总ä¸?是傻å?就是笨å?,或者没有能力的,没有第四个å?¯èƒ½ï¼?(鼓掌)
  今天把社会å®?贵的资æº?凑集在一起,我说是ä¸?是è¿?å??了股票市场æˆ?立的原则,go-vern-ment越有决心,go-vern-ment的信用越å?—打击。å?„ä½?晓得,在任何市场ã€?金èž?市场,什么是维系金èž?市场的唯一原则?那就是go-vern-mentçš„ä¿¡ç”¨åº¦ï¼Œä½ ä»¬å?ƒä¸‡ä¸?è¦?å°?看Communistparty的信用,这个是é?žå¸¸é‡?è¦?的,对未æ?¥çš„å?‘展,ä¸?管房地产还是股票å?‘展,这个是至关é‡?è¦?的地方。
  但是ä¸å¤®go-vern-ment还没有体会到这é?“ç?†ï¼Œæˆ‘现在ä¸?æ–呼å??,如果大家ä¸?信任我,我å?¯ä»¥ä¸¾ä¾‹ï¼Œè‹±å›½ä¹Ÿå?šå›½æœ‰è‚¡å‡?æŒ??我们高考的时候是ä¸?是花了太多的时间念书,考完高考的时候是ä¸?是这一生å†?也ä¸?念书了?
ã€€ã€€ä¸ºä»€ä¹ˆèµ„æœ¬ä¸»ä¹‰çš„å¼ºå›½ï¼Œèµ„æœ¬ä¸»ä¹‰çš„çš‡å† æ°‘æ—?——英国,它能å?šæˆ?功国有股å‡?æŒ?。现在è?’谬到ä¸å›½è¯?监会自己想ä¸?出办法。大家还记得这个事å?—?三年以å‰?或者四年以å‰?,å?‘全国å?„地è€?百姓å¾?询æ„?è§?,如何进行国有股å‡?æŒ??这个是é?žå¸¸æ»‘ç¨½çš„äº‹ï¼Œä½ æ˜¯ä¸“ä¸šçš„ç›‘ç®¡æœºæž„ï¼Œä½ éƒ½ä¸?知é?“,è€?百姓怎么知é?“ï¼Ÿä½ ä¸ºä»€ä¹ˆæŠŠè¿™ä¸ªé£Žé™©åŠ åœ¨åˆ«äººèº«ä¸Šå‘¢ï¼Ÿè‹±å›½æ€Žä¹ˆå?šå‘¢ï¼Ÿè‹±å›½ä¹Ÿæœ‰å›½æœ‰ä¼?业,有的好也有糟糕的,怎么办?撒切尔夫人è?˜è¯·äº†å½“æ—¶é?žå¸¸æœ‰å??的一家投资银行,å?«å?šç½—斯查尔的投资银行,这家银行已ç»?有三四百年的历å?²ï¼Œåœ¨æ¬§æ´²æ˜¯é?žå¸¸æœ‰å??的,马克æ€?的资本论谈到这个家æ—?谈到473æ¬¡ï¼Œä½ ä»¬ä¸?ä¿¡çš„è¯?å?¯ä»¥æŸ¥ã€‚æˆ‘ä»¬æ˜¯ç¤¾ä¼šä¸»ä¹‰å›½å®¶ï¼Œæ²¡æœ‰å‡ ä¸ªäººçœ‹è¿‡èµ„æœ¬è®ºï¼Œæˆ‘çœ‹è¿‡ã€‚æˆ‘ä»¬è¿™ä¸ªç½—æ–¯æŸ¥å°”çš„å®¶æ—?,在滑é“?å?¢æˆ˜å½¹çš„æ—¶å€™ï¼Œæ³•国拿å?¡ä»‘皇å¸?的两个总监都
  是罗斯家�的,他们为打战�方�凑集军饷。
ã€€ã€€å› æ¤ï¼Œä»€ä¹ˆå?«å?šå›½æœ‰è‚¡å‡?æŒ??国有股å‡?æŒ?就是拿最优潜力最好的公å?¸ï¼ŒæŠŠä½ 的股æ?ƒå?–ç»™è€?百姓,这æ‰?是强富于民的政ç–。为什么英国的ç§?æœ‰åŒ–æ˜¯å°‘æ•°å‡ ä¸ªæˆ?功的案例?我们亚洲有没有å¦ä¹ è¿‡çš„ï¼Ÿæœ‰ï¼Œé‚£å°±æ˜¯æ–°åŠ å?¡go-vern-mentã€‚æ–°åŠ å?¡go-vern-ment利用go-vern-ment的行政资æº?到亚洲å?„地收è´å…¬å?¸ï¼ŒåŒ…括在香港和æ?Žæ³½é”´æŠ¢è´æ‰€è°“的香港电讯,当然失败了,他也在è‹?州工业区收è´äº†ä¸€äº›ä¼?业,政府通过行政力é‡?æ”¶è´ä¼?业了以å?Žï¼Œè?˜è¯·æœ€å¥½çš„è?Œä¸šç»?ç?†äººæ?¥ç»?è?¥ï¼Œå¥½çš„å…¬å?¸æ‹¿åŽ»ä¸Šå¸‚å?–ç»™ä¸å°?è‚¡æ°‘ï¼Œè¿™å°±æ˜¯æ–°åŠ å?¡æˆ?功的ç§?有化。但是这两个国有股å‡?æŒ?有一个共å?Œçš„原则,那就是最好的公å?¸æ‰?能进行国有股å‡?æŒ?,目的是强化go-vern-mentã€‚å› ä¸ºè‹±å›½å’Œæ–°åŠ å?¡è¿˜æœ‰ç¾Žå›½go-vern-ment知é?“,一个股市,如果go-vern-mentä¸?能担ä¿?è€?百姓都赚钱的è¯?,这个股市将æ?¥ä¸€å®šä¼šå´©æºƒï¼Œå°±æ˜¯è¿™ä¸ªé?“ç?†ã€‚(掌声)
ã€€ã€€ï¼ˆå› æ¤ï¼‰è¿™ä¸ªï¼ˆä¸?知é?“如何ç§?有化的)é?“ç?†æ˜¯è®²ä¸?通的,我觉得我的å?£é½¿è¿˜æ¯”较清晰,这个é?“ç?†ä¸ºä»€ä¹ˆå¤§å®¶ä¸?å¦ä¹ ï¼Ÿå¦‚æžœä½ ä¸?é?µå¾ªè‹±å›½çš„ç§?有化,大家晓得ä¸?,è‹?è?”ç§?有化的失败在哪里?è‹?è?”人也ä¸?怎么å¦ä¹ ,我看社会主义国家å¦ä¹ 性ä¸?是太高的。
  è‹?è?”国有股å‡?æŒ?怎么æ?žå‘¢ï¼Ÿå°±æ˜¯å?‘行所谓的兑æ?¢åˆ¸ï¼Œæ¯”如说Aå…¬å?¸æ˜¯å›½æœ‰ä¼?业,价值1万,就å?‘1ä¸‡å¼ å…‘æ?¢åˆ¸ï¼Œæ¯?个è€?百姓å?‘ä½ 1å¼ å…‘æ?¢åˆ¸ï¼Œå¦‚果对è€?百姓有兴趣的è¯?,拿1å¼ æ?¢è¿™ä¸ªè‚¡æ?ƒï¼Œå?¯ä»¥æ?¢åˆ°1%的股æ?ƒï¼Œè¿™ç§?幼稚的想法å?ªä¼šå‡ºçŽ°ç¤¾ä¼šä¸»ä¹‰å›½å®¶ã€‚ä½ æƒ³æƒ³çœ‹ï¼Œä¸€èˆ¬å°?百姓有兴趣拿Aå…¬å?¸1%的股æ?ƒå?—?这ç§?没有法制ã€?没有信托投资的国家,è°?ä¼šä¹°ä½ 1%的股æ?ƒï¼Ÿä»–å®?æ„¿ä¸?è¦?è¿™å¼ å…‘æ?¢åˆ¸è€Œä¹°ä¸€ç“¶é…’æ?¥å–?,他觉得买这个股票ä¸?å®žæƒ ã€‚æœ€å?Žå½¢æˆ?黑市,地下市场,就是专门å?–å…‘æ?¢åˆ¸çš„。
  当时è‹?è?”有7个å?Žæ?¥æ¯”我还è¦?出å??的金èž?人士,并ä¸?是专家,但他们看好这个时机,勾结国有银行,拿国有银行的钱去收è´å…¨å›½å?‘行的兑æ?¢åˆ¸ã€‚所以,çª?然之间在è‹?è?”这七个人,ä¸?但控制所有的国有ä¼?业,包括尤克斯。还控制ç?€è‹?è?”的银行,控制ç?€è‹?è?”çš„police,出了什么问题呢?
  国有股å‡?æŒ?是é?žå¸¸å?±é™©çš„è¡Œä¸ºï¼Œå› ä¸ºå›½æœ‰è‚¡å‡?æŒ?,代表ç?€Communistpartyæ?ƒç›Šçš„真空。一个真空的æ?ƒåˆ©ä¸€å®šè¦?被å?–代,在è‹?è?”就有这七个人å?–代了Communistpartyçš„æ?ƒåˆ©ã€‚这七人横å¾?暴敛,å¸å?·å…¨å›½è´¢å¯Œã€‚å‡ å¹´ä¸‹æ?¥ï¼Œè¿™ä¹ˆå¤§çš„è‹?è?”,总的国民ç»?济总产值竟然低于ä¸ç¾Žæ´²å°?国家墨西哥,ä¸?å?¯æƒ³è±¡ï¼Œè‹?è?”Communistpartyæ?ƒåˆ©çœŸç©ºä»¥å?Žï¼Œè¢«ä¸ƒä¸ªäººå?–代,这就是今天国有ä¼?业改é?©æˆ‘为什么å??对的é?“ç?†ã€‚
  为什么英国ä¸?会走上这æ?¡ä¸?å½’è·¯ï¼Ÿå› ä¸ºè‹±å›½äººçŸ¥é?“,国有股å‡?æŒ?代表英国go-vern-mentæ?ƒåˆ©çš„真空,所以当åˆ?å?—全体ä¸å°?è€?百姓的委托,管ç?†è¿™å?—国有资产,管ç?†ä¸?好的è¯?è¦?进行ç§?有化,ä¸?能交给个人,è¦?交还给所有的è€?百姓。所以è‹?è?”的改é?©è·Ÿè‹±å›½çš„国有股改é?©æœ‰ä»€ä¹ˆå·®åˆ«ï¼Ÿ
  è‹?è?”是å?–之于民,还之于七个人ï¼?英国的国有股å‡?æŒ?是å?–之于民,还之于民ï¼?这么深奥的å¦é—®ä½ 怎么敢ä¸?å¦ä¹ 就推行呢?(掌声)。
ã€€ã€€ä½ è¯´è‚¡æ?ƒåˆ†ç½®æœ‰ä»€ä¹ˆé—®é¢˜ï¼Ÿè„‰ç»œæ˜¯ä¸€æ ·çš„,就是我为什么è¦?ä¹°ä½ çš„è‚¡ç¥¨ï¼Ÿæˆ‘ä¸?æ‡‚ï¼Œä½ å?ˆå‡ä»€ä¹ˆæŠŠä½ 的法人股放出æ?¥ï¼Ÿæˆ‘æ‹¿ä½ çš„æ³•äººè‚¡ï¼Œæˆ‘èƒ½ä¸?能赚钱呢?
ã€€ã€€å› ä¸ºè‚¡ç¥¨å¸‚åœºæ˜¯æœ‰é£Žé™©çš„ï¼Œåœ¨ä¸å›½æ‰?有风险。象美国股市有风险å?—ï¼ŸçŸæœŸæœ‰å?¯èƒ½æœ‰ï¼Œä½†é•¿æœŸçœ‹ï¼Œè‚¡ç¥¨å¸‚场如果ä¸?能ä¿?è¯?ä¸å°?股民赚钱,这个股市就没有å˜åœ¨çš„æ„?义。美国的股市能赚多少钱?美国的股市从1930å¹´ï¼?1980年,50年间,股民æ¯?一年平å?‡æ‹¿å›ž8.3ï¼…çš„å›žæŠ¥çŽ‡ï¼ŒåŠ ä¸Šé“¶è¡Œåˆ©çŽ‡ï¼Œå¦‚æžœå½“å¹´é“¶è¡Œåˆ©çŽ‡æ˜¯3%,就给11.3%,40ï¼?90年拿回多少钱?7.6ï¼…çš„å›žæŠ¥çŽ‡ï¼ŒåŠ ä¸Šé“¶è¡Œçš„å›žæŠ¥çŽ‡ï¼Œè¿™å°±æ˜¯è‚¡ç¥¨å¸‚åœºç»™ä¸å°?股民的财富,象这ç§?股市æ‰?有å˜åœ¨çš„价值。
  为什么è¦?ä¿?è¯?这个股市顺利å?‘展ã€?努力æˆ?é•¿ï¼Ÿå› ä¸ºæŠŠè´¢å¯Œå½’è¿˜ç»™è‚¡æ°‘ï¼Œæ˜¯go-vern-ment的信用。我们今天振兴民è?¥ç»?济,go-vern-ment的信用太é‡?è¦?了。美国go-vern-mentä¿?护ä¸å°?股民,在1934å¹´æˆ?立美国è¯?监会,是为了ä¿?护ä¸å°?股民。å?„ä½?都知é?“,è¯?监会的执法æ?ƒå?—ä¿?障的,美国è¯?监会按照规定,å?¯ä»¥è°ƒæŸ¥ï¼Œæ?ƒåˆ©æ˜¯æ— é™?制的。
  郎咸平:请问å?„ä½?ï¼Œä½ ä»¬çŸ¥é?“æ?ƒåˆ©æ˜¯è°?赋予的?ä¸?是美国è?”邦法院,也ä¸?是美国go-vern-mentï¼Œè€Œæ˜¯ç¾Žå›½å®ªæ³•èµ‹äºˆçš„ã€‚å› ä¸ºç¾Žå›½äººé?žå¸¸æ¸…楚地知é?“,å?ªæœ‰ä»¥å›½å®¶å®ªæ³•èµ‹äºˆä½ çš„æ?ƒåˆ©ï¼Œä½ æ‰?能够将go-vern-mentçš„ä¿¡ç”¨åŠ åœ¨è‚¡ç¥¨å¸‚åœºé‡Œé?¢ï¼Œä»»ä½•股市的è¿?规现象,美国go-vern-ment一定会出é?¢è§£å†³ï¼Œè¿™ä½¿ç¾Žå›½è‚¡æ°‘有信心,所以æ¯?个美国毕业的大å¦ç”Ÿï¼Œéƒ½ä¼šæŠŠä¸€ç”Ÿçš„财富放在股票市场里é?¢ï¼Œå?ªè¦?美国股票继ç»å¢žé•¿ï¼Œé’±ä¼šè¶Šæ?¥è¶Šå¤šã€‚为什么美国æ¯?一年回报率7ï¼…ï¼?8ï¼…å°±æ˜¯è¿™ä¸ªåŽŸå› ï¼Œç¾Žå›½go-vern-mentä¿?è¯?股票市场上是ä¸?å?—欺凌ã€?剥削和剥夺的。
  如果美国è€?百姓,对美国go-vern-ment信心丧失的è¯?,美国会亡国ï¼?å› ä¸ºç¾Žå›½æ¯?一个è€?百姓退休金都放在股票市场里é?¢ï¼Œå?ªè¦?股票市场åƒ?ä¸å›½ä¸€æ ·çš„è¯?,美国è€?百姓退休以å?Žï¼Œæ— 休å?¯é€€ï¼Œåˆ°æœ€å?Žå°±æ˜¯æš´åŠ¨ã€‚ï¼ˆæŽŒå£°ï¼‰
  å?¯æ˜¯ä¸ºä»€ä¹ˆä½ æ•¢æŠŠé€€ä¼‘é‡‘æ”¾åœ¨è‚¡ç¥¨å¸‚åœºï¼Ÿå› ä¸ºæœ‰go-vern-ment在,有美国go-vern-mentçš„ä¿¡ç”¨ï¼Œä½ å°±èƒ½å¤Ÿå¾—åˆ°ä¿?æŠ¤ï¼Œä½ é€€ä¼‘çš„æ—¶å€™ï¼Œå¾—åˆ°é€€ä¼‘é‡‘ã€‚è¿™ä¸ªé?“ç?†ä½ 懂å?—?我å?‘现很多人ä¸?懂,竟然社ä¿?基金å?¯ä»¥å…¥å¸‚ï¼?今天的社ä¿?基金入市,摧æ¯?ç™¾å§“çš„è´¢å¯Œï¼Œä½ ä»¬é€€ä¼‘ä¹‹å?Žå°†æ²¡æœ‰é’±é€€ï¼Œä½ 们认为我这是å?±è¨€è€¸å?¬çš„ï¼Œæˆ‘å‘Šè¯‰ä½ ï¼Œæˆ‘åœ¨é¦™æ¸¯æ˜¯é¦–å¸è®²åº§æ•™æŽˆï¼Œè¿™ä¸ªè?Œä½?是é?žå¸¸å´‡é«˜çš„,当然我的知å??度远远ä¸?如æ?¨æŒ¯å®?。(笑)
  åƒ?我们退休的è¯?,1997年之å‰?退休的è¯?,我å?¯ä»¥æ‹¿2000万退休金,那是以å‰?,现在我退休是200å?—ã€‚ä¸ºä»€ä¹ˆå‘¢ï¼Ÿæ˜¯ç ´äº§ã€‚é¦™æ¸¯ä¼šç ´äº§ï¼Œä½•å†µä¸å›½å¤§é™†ã€‚å?„ä½?想想,这一切都是什么问题?都是金èž?政ç–的问题,都是对于金èž?工具的ä¸?ç?†è§£æ‰€äº§ç”Ÿçš„问题,甚至ä¸?了解为什么美国机构投资人在美国ä¸?敢为é?žä½œæ¹ï¼Œåˆ°äº†ä¸å›½å°±å?¯ä»¥å‘¼é£Žå”¤é›¨ï¼Œæ•¢ç‚’ä½œä¸Šæµ·çš„æˆ¿åœ°äº§ï¼Œåˆ°é¦™æ¸¯ä¹Ÿæ˜¯ä¸€æ ·ã€‚
  为什么它们在美国ä¸?æ•¢ï¼Ÿå› ä¸ºç¾Žå›½çš„ä¸¥åˆ‘å³»æ³•è®©ç¾Žå›½äººä¸?æ•¢å?šï¼Œé€¼å¾—他们å?šé•¿æœŸæŠ•资,ä¸?å¾—ä¸?å?šåŸºç¡€åˆ†æž?ã€‚çŽ°åœ¨ä½ æŠŠè¿™äº›äººå¼•è¿›ä¸å›½ï¼Œä½ å°±æ?žé”™äº†ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆæ?žé”™äº†ï¼Ÿä¸å›½è‚¡å¸‚QFII是引进国际机构投资人,认为他们是å?šé•¿æœŸæŠ•èµ„å’ŒåŸºç¡€ç ”ç©¶çš„ï¼Œå?¯æ˜¯ä½ 知é?“å?—?这一些人å?šç ”究的精神在哪里?这是美国go-vern-menté•¿æœŸä¸¥åŠ ç›‘ç®¡çš„ç»“æžœï¼Œè®©ä½ ä¸?æ•¢æ“?纵股价,æ“?控房地产市场,监管æ‰?æ˜¯è¿™ä¸€åˆ‡çš„æ ¹æœ¬ï¼Œæˆ‘ä»¬ä¸?å¦ä¹ 是ä¸?æ‡‚çš„ã€‚ä½ æŠŠä»–ä»¬å¼•è¿›æ?¥ï¼Œé‚£å°±æ˜¯æ›´å?¯æ€•的庄家,是八国è?”
  军的专家,是互相勾结庄家,他å?¯ä»¥ç‚’ä½ è‚¡å¸‚ï¼Œä¹Ÿå?¯ä»¥ç‚’作上海的房地产市场,å®?观调控的æ?¥æº?就是go-vern-ment的信用ä¸?足,对这些人监管ä¸?够所致的,å?ªæœ‰å¼ºæœ‰åŠ›æ‡‚å¾—æ¸¸æˆ?规则的ä¸å¤®go-vern-ment,æ‰?
  能��我们的股市和房地产市场�康稳定地增长。
  所以我今天讲的��一个总结,我们今天在看房地产市场,�能�纯看�房地产�途如何?是�有�途?房价是�会�?go-vern-ment调�汇率有什么影�?这些都是细�末节的事情。今天影�到��的是我们这一切,是一个与国际接轨的金�体系,而这个金�体系所产生出�的是股市�是汇市�是利率,银行房地产业,是环环相扣的互�体。今天谈房地产�能简�谈房地产。目�最大的问题,是对于国际金�游�规则��解,所以�纵容国际炒家进�,有没有�能
  æˆ?ä¸ºåº„å®¶ï¼Ÿä¸€æ ·ä¼šï¼?我们社ä¿?åŸºé‡‘çŠ¯äº†ä»€ä¹ˆé”™è¯¯ï¼Œæœ€åŸºæœ¬çš„é”™è¯¯æ˜¯ä½ å¯¹èµ„æœ¬ä¸»ä¹‰çš„ä¸€åˆ‡ä¸?了解。资本主义为什么能够æˆ?功?资本主义æˆ?åŠŸçš„åŽŸå› æ˜¯å› ä¸ºå®ƒè¿™ä¸ªåœŸå£¤æ˜¯æœ‰ä¿¡æ‰˜è´£ä»»çš„åœŸå£¤ï¼Œæ¯?一个å?‚与者为ä¸å°?股东的利益奋斗ï¼?为è€?百姓的利益奋斗ï¼?
ã€€ã€€ä½ ä»¬ä»¥ä¸ºæˆ‘è®²å¤§è¯?,在美国å?ªè¦?ä½ æ•¢ä¹±æ?¥ï¼Œgo-vern-ment就会å?–ç¼”ä½ çš„å…¬å?¸ã€‚å› ä¸ºgo-vern-ment的信用在里é?¢ï¼Œä¿?护è€?百姓的æ?ƒç›Šï¼Œè¿™æ‰?是真æ£çš„以人为本。任何侵犯美国è€?百姓的利益,美国go-vern-ment都会出é?¢ï¼Œå› 为go-vern-ment的信用是é?žå¸¸é‡?è¦?çš„ã€‚å°±æ˜¯å› ä¸ºç¾Žå›½go-vern-mentçš„ä¸¥åŠ ç›‘ç®¡ï¼Œè®©æ¯?一个人ä¸?敢乱æ?¥ã€‚ä¿¡æ‰˜è´£ä»»ï¼Œå°±æ˜¯æ ¹æœ¬æ‰€åœ¨ã€‚å¦‚æžœåœ°äº§å•†æœ‰ä¿¡æ‰˜è´£ä»»ã€?上市公å?¸æœ‰ä¿¡æ‰˜è´£ä»»ï¼Œæˆ‘们还会有这么差的股市å?—?我们还会有房地产剥削的现象å?—,都ä¸?会有。
  信托责任é?žå¸¸é‡?è¦?,å?¯æ˜¯æˆ‘们这个土壤就是没有信托责任的土壤。我们已ç»?到了什么地æ¥ï¼Œä½¿æˆ‘们è€?百姓都没有信托责任。举个例å?ï¼Œä½ ä»Šå¤©æ™šä¸ŠåŽ»å?ƒé¥çš„æ—¶å€™ï¼Œä½ é—®æœ?务员有什么好å?ƒçš„。他会说,先生,蒸æ?¡é±¼å?§ï¼?ä¸ºä»€ä¹ˆå‘¢ï¼Ÿå› ä¸ºï¼Œè¿™è¦?ä¸?是最贵的,就是å?–ä¸?出去的,ä¸?然没有其他的ç?†ç”±ã€‚
ã€€ã€€å› ä¸ºæˆ‘ä»¬çš„è€?ç™¾å§“ä¹Ÿæ˜¯æ²¡æœ‰ä¿¡æ‰˜è´£ä»»çš„ï¼Œæˆ‘ä»¬çš„åœŸå£¤å°±æ˜¯æ²¡æœ‰ä¿¡æ‰˜è´£ä»»çš„åœŸå£¤ï¼Œåœ¨æ²¡æœ‰ä¿¡æ‰˜è´£ä»»åœŸå£¤ï¼Œä½ å¼•è¿›è¿™ä¹ˆå¤šçš„å›½å¤–é‡‘èž?机构进æ?¥ï¼Œåˆ°æœ€å?Žå°±æ˜¯ä»Šå¤©çš„结局。
  在这个时候,go-vern-mentçš„ä¿¡ç”¨æ ¼å¤–é‡?è¦?,go-vern-ment的信用æ‰?能ä¿?è¯?这一切制度的顺利è¿?行,go-vern-ment能ä¸?能ä¿?è¯?æ¯?个人赚钱。如果go-vern-mentä¸?ä¿?è¯?çš„è¯?,那么现在投入股市的社ä¿?基金就è¦?ç ´äº§ã€‚å¦‚æžœæ”¿åºœä¸?一开始就主动打击国际炒家的è¯?,上海的房地产就ä¸?会ç‰åˆ°æœ€å?Žå®?观调控出æ?¥ï¼Œæ‰“击到所有的è€?百姓。
  什么都è¦?go-vern-ment信用å?šä¿?è¯?,go-vern-ment信用å?šä¿?è¯?是这一切信托责任的基础,å?„ä½?è¦?知é?“ï¼Œä½ æ‰€ç»?历的股市与房地产风险与日俱增。我们现在需è¦?go-vern-ment的信用,go-vern-ment的信用是我们房地产市场未æ?¥å?‘展的主è¦?关键。谢谢å?„ä½?ï¼?
  æ??问:作为ä¸å›½è€?百姓,我们应该å?šä»€ä¹ˆï¼Ÿ
  郎咸平:å?¬å®Œæˆ‘演讲的人,晚上回去的时候,会讲一å?¥è¯?,他会说早知é?“å°±ä¸?æ?¥å?¬äº†ï¼Œä¸?å?¬çš„è¯?,迷迷糊糊过日å?还过得挺好,什么都懂了,觉都ç?¡ä¸?好。
  æ??问:å?°æ¹¾çš„市场当时产生è?§æ?¡çš„åŽŸå› æ˜¯å?¦è·Ÿç‚’家有关?
  郎咸平:低负债,稳定的æˆ?é•¿ï¼Œå¤§éƒ¨åˆ†æ·˜æ±°ï¼Œè®©ä½ ä»¬å?šæ›´ä¸“ä¸šåŒ–çš„ç¨‹åº¦æ˜¯å?°æ¹¾çš„ç»?验。å?ªè¦?é«˜è€ƒçš„éƒ½æ˜¯ä¸€æ ·çš„æ°‘æ—?,差ä¸?多。
  特问:刚æ‰?您讲到ä¸å›½åˆšåˆšå¼€å§‹åˆ©çŽ‡çš„è°ƒæ•´ï¼Œè¿™ä¸ªåˆ©çŽ‡è°ƒæ•´å¾®è§‚ä¸Šæ?¥è®²ï¼Œå¯¹ä¸å›½çš„地产市场或者å®?è§‚ç»?济有没有近期远期的影å“??
  郎咸平:大家知é?“,ä¸å›½ç»?济是全世界少有的二元体制,认为ä¸å›½ç»?æµŽè¿‡çƒæˆ–者过冷都是错的。ä¸å›½ç»?济éš?æ—¶å˜åœ¨ç?€è¿‡çƒå’Œè¿‡å†·ã€‚比如,我们利率调å?‡æœ‰ç”¨å?—?我们看一下实际资料,银行信贷最大的使用者,是地方go-vern-ment和国è?¥ä¼?业,地方go-vern-mentæ?žæ”¿ç»©å·¥ç¨‹ï¼Œä»–们è§?åˆ°é’±å°±èŠ±äº†ã€‚è¾¹é€ è¾¹èŠ±ï¼?但我们资金的æ?¥æº?,其ä¸å¾ˆå¤§ä¸€éƒ¨åˆ†æ?¥è‡ªåœ°ä¸‹é‡‘èž?,地下金èž?利率是é?žå¸¸ç?†æ€§å’Œæ•?感的,所以这次利率调å?‡0.25%,地方go-vern-ment照借黑市利率,黑市利率上å?‡1%,上涨4å€?ï¼Œä½ æ‰“å‡»åˆ°è°??就是打击到民è?¥ä¼?业,这就是二元体制的必然下场。
  所以利率的调å?‡ä»¥å?Šæ±‡çŽ‡çš„æ”¹å?˜ï¼Œä½œæ‰“击的对象基本上都是民è?¥ä¼?业。这是一个政ç–的特殊性,所以å?„ä½?è¦?了解,éš?æ—¶å˜åœ¨ç?€é€šè´§è†¨èƒ€ä»¥å?Šé€šè´§ç´§ç¼©ã€‚房地产除了上海以外,还有é?žå¸¸å¥½çš„ä¸‰çº§å¸‚åœºï¼Œä½ æ·±åœ³çš„ä¸‰çº§å¸‚åœºæ€Žä¹ˆæ ·ï¼ŸäºŒçº§å¸‚åœºéƒ½ä¸?æ€Žä¹ˆæ ·ï¼Œä¸‰çº§å¸‚åœºæ›´ç³Ÿç³•ã€‚ä½ å¾€å†…åœ°èµ°æ²¡æœ‰ä¸‰çº§å¸‚åœºï¼Œè±¡è¥¿åŒ—åœ°åŒºæ²¡æœ‰ä¸‰çº§å¸‚åœºã€‚ä½ å®?观调控打击的都是新建楼盘,到最å?Žä¸‰çº§å¸‚场也被打击了。上海的ç¹?è?£è·Ÿå…¶ä»–地区房地产è?§æ?¡ç›¸æ¯”,å?ˆæ˜¯ä¸å›½ç»?济特殊的二元体制的体现。
  任何金èž?政ç–的调整,包括利率的调整,打击是一起打击的。我们没有一个金èž?政ç–,能够å?Œæ—¶è§£å†³è†¨èƒ€ä¸Žè?§æ?¡çš„问题,所以什么是最好的金èž?政ç–?那就是什么都ä¸?å?šçš„go-vern-ment是最好的。也就是金èž?å?˜æ•°ä¸?能动,汇率ä¸?èƒ½åŠ¨ï¼Œå› ä¸ºæˆ‘ä»¬æ˜¯äºŒå…ƒç»?济体系,ç?†è§£è¿™ä¸ªæ„?æ€?å?—?
  æ??问:ä¸å›½çš„æˆ¿åœ°äº§åœŸåœ°ä½¿ç”¨70年,在国外å?¯ä»¥ç»ˆèº«ä½¿ç”¨ï¼Œä½ 如何看待这两个问题?就是国内外房地产的特点。现在对70年以å?Žï¼Œè¿™ä¸ªåœŸåœ°æ€Žä¹ˆå¼„,我å‰?段时间看三个方é?¢æ²¡æœ‰ç¡®å®šï¼Œæ˜¯å?¦ç»™è€?百姓一个交代,æ‰?有一个清晰的未æ?¥ï¼Ÿ
  郎咸平:这个问题ä¸?能准确的回ç”,这个是纯go-vern-ment的政ç–,ä¸?能ç»?济分æž?怎么å?šï¼Œæ—¢ç„¶ä¸?是我分æž?的节目,我最好ä¸?å?šå›žç”ï¼Œæˆ‘å¸Œæœ›å›žç”æ˜¯é€šè¿‡æˆ‘ç»?济分æž?å?šçš„,这个是æ£ç¡®å†³å®šçš„事情。
  æ??问:我观察,ä¸å›½äººæ‰?过剩。我到工厂看年轻人,都是有技术有ç»?验的工人,这是go-vern-ment的浪费,还有ä¸å›½è®¡åˆ’生育抓得很严,若干年以å?Žï¼Œæˆ‘们ä¸å›½æ‰¾ä¸€ä¸ªäººï¼Œä¸?è¦?是人æ‰?,找一个技术工人,都很难。我们将æ?¥åº”è¯¥æ€Žæ ·è¿‡å‘¢ï¼Ÿ
  郎咸平:关于年龄跟人æ‰?结构产生很大的å?˜åŒ–,比如深圳地区都是年轻的工人,找ä¸?到è€?年人,这些年轻人å?˜å¤§äº†æ€Žä¹ˆåŠžï¼Ÿæˆ‘ä»¬å°†æ?¥çš„æ—¥å?怎么过这个æ„?æ€?å?—?我ä¸?是go-vern-mentçš„å?‘言人,我们最近æ??出新的措施,包括失业救济金或者退休金,我们制度方é?¢èƒ½å¤Ÿæ??出创新的措施,解决类似的问题,这些措施也犯了错误,我们很高兴说go-vern-ment首次承认错误,错在哪里?我们很简å?•地认为,å?ªè¦?通过竞争通过市场,通过民è?¥åŒ–能解决问题å?—?å??而有病看ä¸?èµ·åŒ»ç”Ÿï¼Œä½ æŠ•èµ„è‚¡å¸‚å°±æ˜¯æ‘§æ¯?社ä¿?åŸºé‡‘ï¼ŒåŽŸå› è¿˜æ˜¯åœ¨äºŽæˆ‘ä»¬å¯¹è¿™äº›é—®é¢˜ç?†è§£ä¸?够é€?彻,还需è¦?ä¸?æ–å¦ä¹ ,怎么解决结构性的问题。ä¿?险金ç‰ç‰ï¼Œç»?对ä¸?能够å?•纯谈年龄结构怎么办?这是系统工程,必须通过系统工程的方å¼?æ?¥è§£å†³ï¼Œæˆ‘们已ç»?å°?试到过度自由竞争的俄国,我们更多的产业推动,必须大型ä¼?业或者go-vern-ment推动,没有å?¯èƒ½ä¼?业自己推动。
  主æŒ?人:今天的å?‘言é?žå¸¸çš„踊跃,一会儿大家è¦?æ??é—®ï¼Œè¯·é€’å—æ?¡ä¸Šæ?¥ã€‚å› ä¸ºçŽ°åœ¨æ??é—®é?žå¸¸å¤šï¼Œæˆ‘ä»¬é€‰å‡ ä¸ªæœ‰ä»£è¡¨æ€§çš„é—®é¢˜ï¼ŒéƒŽæ•™æŽˆçŽ°åœ¨æœ‰è¿™æ ·ä¸€ä¸ªé—®é¢˜ã€‚è¯·é—®éƒŽå…ˆç”Ÿï¼Œæ‚¨æ˜¯å¯¹å›½å®¶æœ‰è´£ä»»æ„Ÿçš„äººï¼Œä½ åœ¨æ‰¹è¯„å›½å®¶ä¸?å?ˆç?†æ”¿ç–的时候,有考虑ä¸å›½çš„国情,是å?¦å¯¹go-vern-mentè¦?求太高,从å?‘展的阶段说,ä¸å›½çš„ç»?验积累能与西方的资本主义相比å?—?
  郎咸平:这是很好的问题,我相信今天的go-vern-ment也是希望自己是精英go-vern-ment,我也希望今天的go-vern-ment真æ£ä»¥æ°‘为本,这ä¸?是简å?•çš„å?£å?·ã€‚go-vern-ment必须承担责任和义务,我也相信go-vern-ment有这个决心,我今天能够æ??出这个æ€?维,对go-vern-ment也是éžç–,我们也希望通过å?„个方法,让go-vern-ment行政效率æ??高,政ç–能够准确推出。我们希望是精英go-vern-ment,以民为本的精英go-vern-ment,必须承担社会责任,让è€?百姓安居ä¹?业地生活。
  主�人:希望您对国家的责任感在批评的�时,以自己的影�多�一些实事。这个是我们对您很高的期望。
  郎咸平:当然有媒体报é?“,郎咸平太尖é”?了,喜欢批评人。我们今天讲得很多,有建设性的æ„?è§?æ??得还ä¸?够清楚å?—?
  如果还没有清楚的è¯?,那真是å?¯æƒœäº†ã€‚我今天ä¸?是æ?¥æ‰¹è¯„问题,而是æ??出解决方案,我é‡?申一点,go-vern-ment对股æ?ƒåˆ†åˆ¶å›½æœ‰è‚¡å‡?æŒ?的问题。go-vern-mentå?šä»€ä¹ˆï¼Ÿç”¨go-vern-ment的信用ä¿?è¯?è€?百姓,go-vern-ment如何用go-vern-mentçš„ä¿¡ç”¨ï¼Ÿä»Šå¤©æ˜¯å¯¹ä½ ä»¬è®²è¯?,我们有这么多ç»?验å?¯ä»¥å¦ä¹ ,我们建立强有力的监管机构,这是go-vern-ment应该å?šçš„事情,我æ??出的ç?†å¿µï¼Œæˆ‘çš„ç?†å¿µå°±æ˜¯go-vern-ment的信用是我国金èž?ã€?房地产å?‘展的问题,这是西方国家æˆ?功的ç»?验,这就是æ£é?¢å?‘go-vern-mentæ??出的建议ï¼?
  主æŒ?人:接下æ?¥è¿˜æœ‰ä¸€ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œç›®å‰?这个阶段是处于房地产å?‘展的哪个阶段上?您认为目å‰?房地产å®?观调控会æŒ?ç»å¤šä¹…?
  郎咸平:å®?观调控能够æŒ?ç»å¤šä¹…?我演讲的æ„?æ€?是å®?观调控本身方å¼?的错误,最好ä¸?è¦?æŒ?ç»å¤ªä¹…。(掌声)而且我们国家的消费形æ€?,消费函数,除了å?–决于赚多少钱以外,固定资产是很é‡?è¦?的一å?—ï¼Œå› æ¤ä»»ä½•å®?观调控出æ?¥ï¼Œè¦?注æ„?åˆ°è¿™ä¸ªçŽ°è±¡ï¼Œå› æ¤ä¸€åˆ€åˆ‡çš„å®?观调控是ä¸?å?¯æŽ¥å?—çš„ï¼Œä½ è¦?调控,就调控该调控的地方,ä¸?该调控的地方ä¸?è¦?è°ƒæŽ§ï¼Œè¿™æ˜¯æˆ¿åœ°äº§çš„åŸºæœ¬åŽŸåˆ™ã€‚ä½ è°ƒæŽ§åº”è¯¥å¯¹ä¸Šæµ·è°ƒæŽ§ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆä¸Šæµ·å‡ºçŽ°æ³¡æ²«ï¼Ÿä¸Šæµ·çš„æ³¡æ²«æ ¹æ?®æˆ‘的分æž?ï¼Œå¾ˆå¤§ä¸€éƒ¨åˆ†åŽŸå› æ˜¯å›½é™…ç‚’å®¶ç‚’ä½œçš„ç»“æžœï¼Œæœ€å?Žè¢«äººå¥—现走了以å?Žä½ æ‰?调控,这对å?—?
ã€€ã€€å› æ¤è°ƒæŽ§æœ¬èº«å°±æ˜¯å?Œé‡?æ„?义。第一个ä¸?能æ?ž”一刀切”的调控。第二个的调控对象是è°?ï¼Œä½ è¦?æ?žæ¸…楚,既然æ?žä¸?清楚调控的对象,还ä¸?如ä¸?调控。è¯?说回æ?¥ï¼Œç¡®å®žæ˜¯æœ‰æ³¡æ²«å˜åœ¨ã€‚解决这个问题,还是è¦?é? go-vern-ment的力é‡?。这个时候,go-vern-ment出å?°è°ƒæŽ§æ”¿ç–当然很必è¦?。虽然打击国际炒家的å?Œæ—¶ï¼Œä¹Ÿæ‰“到è€?百姓了。但我认为这个政ç–还是有æ£é?¢æ„?义的。
  以广东çœ?的例å?æ?¥çœ‹ï¼Œå¹¿ä¸œçœ?为什么没有这么多泡沫?这跟1992年开始就å?—到过数次打击,有直接关系,所以大家比较ç?†æ€§ã€‚广东民众历å?²æ•™è®å¤šï¼Œæ‰€ä»¥å®?观调控有没有æ£é?¢çš„作用,我相信还是有的。我相信,下一次上海的è€?百姓会谨慎很多。所以è¦?体会我说的è¯?,go-vern-ment的信用是积æž?çš„é‡?è¦?的,go-vern-ment能ä¸?能够在这个问题上å?šæŒ?下去,å?šæŒ?以人为本的方针。方法å?¯ä»¥æ”¹è¿›ï¼Œä½†åŽŸåˆ™è¦?有,就是房地产是全é?¢çš„市场,ä¸?èƒ½ä»·æ ¼æŠ¬å¾—å¤ªé«˜ï¼Œæ³¡æ²«å¤ªå¤šã€‚æ‰€ä»¥ï¼Œä¸‹æ¬¡å®?观调控的时候,ä¸?是æ??高利率的问题,而是如何防æ¢å›½é™…基金投机炒作。这个,是下一æ¥çš„é—®é¢˜ã€‚ä½ è¯´å®?观调控有没有帮助?å®?观调控肯定有抑制作用,上海的房价必须è¦?调控。
  主æŒ?人:现在的主æµ?媒体论调,”我国将会继ç»åŠ æ?¯”,”人民å¸?汇率还将继ç»è°ƒæ•´”,请问您对这两个问题的看法?
  郎咸平:这是一个事实,ä¸?是主æµ?ä¸?主æµ?的问题,当go-vern-ment一å†?说ä¸?调利率,ä¸?调汇率的时候,这是go-vern-ment信用的问题,当go-vern-ment一å†?说ä¸?调,但å?Žé?¢ä½ å?ˆè°ƒäº†ä»¥å?Žï¼Œè€?ç™¾å§“å°±ä¼šè®¤ä¸ºä½ ä¸‹æ¬¡è¿˜ä¼šå†?调。
  主æŒ?人:郎教授,您是一ä½?最有良知的ç»?济å¦å®¶ï¼Œå¦‚何看待ä¸å›½å¤§é™†çš„贫富差è·?拉大?éš?ç?€ä¸å›½ç»?济的å?‘展,è€?百姓在ä½?房ã€?医疗ã€?æ•™è‚²ç‰æ–¹é?¢çš„è´Ÿæ‹…è¶Šæ?¥è¶Šé‡?,请您谈这个方é?¢çš„看法?
ã€€ã€€éƒŽå’¸å¹³ï¼šè¿™æ˜¯å¾ˆå¤§çš„é—®é¢˜ï¼Œä½ è¯´æˆ‘æœ€æœ‰è‰¯çŸ¥çš„ç»?济å¦å®¶ï¼Œè¿™ä¸ªæˆ‘ä¸?敢当,这个说法太庄严。这å?ªæ˜¯ç»?济å¦å®¶çš„è´£ä»»ï¼Œæˆ‘è¿™æ ·è®²ï¼Œä»Šå¤©æˆ‘ä»¬æ‰€å¤„çš„å±€é?¢ï¼Œæ˜¯ä¸€äº¿äººçš„富裕致使å??二亿人å?£çš„æ›´åŠ çš„è´«ç©·ã€‚
  举个例å?æ?¥è¯´ï¼Œå†œæ?‘æŒ‰ç…§æœ€è¿‘çš„ç ”ç©¶æŠ¥å‘Šï¼Œæˆ‘ä»¬å?‘现农æ?‘高利贷盛行,有87%是用于消费的,用于å?ƒé¥åŒ»è?¯ï¼Œäº¤å¦è´¹ï¼Œè°?是高利贷借主呢?基本上是æ?‘里干部的亲戚拥有,这是农æ?‘é›†ä½“ç ´è´¥çš„çŽ°è±¡ã€‚
  农æ?‘å?弟如何脱贫致富?以å‰?是读书,考上北大ã€?清å?Žï¼Œå?¯æ˜¯å?„ä½?想想,20年以å‰?考上北大,没钱读,有go-vern-mentå¸®å¿™ã€‚ä½†ä»Šå¤©è€ƒä¸ŠåŒ—å¤§ï¼Œä½ è¿˜å¿µå¾—èµ·å?—ï¼Ÿä½ çœ‹æœ€å?Žä¸€æ?¡è„±è´«è‡´å¯Œçš„路都走ä¸?通了。而且边远地区的情况就更触目惊心了。go-vern-ment有很简å?•çš„æ€?维,认为国ä¼?æ?žä¸?下去了,总会有民è?¥åŒ–接手解决问题。这个ä¸?太å?¯èƒ½ï¼Œæ°‘è?¥ä¼?业家把厂å?买下æ?¥ä»¥å?Žï¼Œå°±ä¼šæŠŠè¿™äº›å·¥äººæŽ¨å?‘社会。
  什么是”产æ?ƒæ”¹é?©”ï¼Œé‚£å°±æ˜¯ç‰ºç‰²å…¨å›½äººæ°‘çš„åˆ©ç›Šï¼Œå› ä¸ºä½ å·²ç»?在承å?—这个代价了。
  主æŒ?人:请问郎教授,刚æ‰?您说go-vern-ment政ç–å½±å“?到å?„地房地产市场,并ä¸?是好的政ç–,您觉得go-vern-ment应该怎么å?šæ‰?比较好?
  郎咸平:房地产必须按照区域ä¸?å?Œæ?¥åˆ¶å®šä¸?å?Œçš„æ”¿ç–,ä¸?能一刀切,比如在广东,会打击到财富效益。
  主æŒ?人:接下æ?¥å…³äºŽæˆ¿åœ°äº§çš„问题,有一ç§?观点认为国际的资本主è¦?是针对高端的物业进行炒作,而对广大群众需求较大的普通ä½?å®…çš„ä»·æ ¼å½±å“?å¹¶ä¸?å¤§ï¼Œæ‚¨å¯¹æ¤æ€Žä¹ˆçœ‹ï¼Ÿ
  郎咸平:我刚æ‰?å·²ç»?说了,å?¯èƒ½è®²å¾—ä¸?是很清楚。上海房地产是针对高端的ä½?宅进行炒作的,但会影å“?到周边地区的房å?,产生严é‡?的泡沫现象。
  主æŒ?äººï¼šè¿™æ ·å›žç”,大家满æ„?å?—?
  郎咸平:这是牵牛效应,炒作一å?—ï¼Œä¼šè®©å‘¨è¾¹çš„åœ°äº§ä»·æ ¼æ°´æ¶¨èˆ¹é«˜ã€‚
  主æŒ?人:刚æ‰?您æ??到è‹?è?”和英国采å?–的措施,他们在股æ?ƒåˆ†åˆ¶æ”¹é?©è¿™ä¸ªæ–¹é?¢ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆä¼šé‡‡å?–ä¸?å?Œçš„æ”¹é?©æ–¹æ¡ˆï¼Ÿæ˜¯å› ä¸ºæ”¿æ²»åˆ¶åº¦çš„å·®å¼‚è¿˜æ˜¯æœ‰æ›´åŠ æ·±å±‚æ¬¡åŽ†å?²çš„åŽŸå› ï¼Ÿ
ã€€ã€€éƒŽå’¸å¹³ï¼šä¹‹æ‰€ä»¥ç§°èµžè‹±å›½ï¼Œæ˜¯å› ä¸ºå®ƒæœ‰ä¸Šç™¾å¹´çš„èµ„æœ¬ä¸»ä¹‰å?‘展历å?²ï¼Œé‚£æ˜¯ç”¨go-vern-ment信用承担全社会的信托责任,这æ‰?是资本主义é?©å‘½çš„基础。但这是我们ä¸?ç?†è§£çš„,也是å‰?è‹?è?”ä¸?ç?†è§£çš„。我曾ç»?谈到过信用责任有多么é‡?è¦?å?—ï¼Ÿå› ä¸ºå®ƒæ˜¯ç»?过上å?ƒå¹´å½¢æˆ?的。我们都è¦?å¦ä¹ 。
  æ??问:东å?—亚ã€?日本的东京70年代房产大起大è?½ï¼Œåˆ°äº†90年代香港的房地产也曾ç»?出现过很大的泡沫,那么现在上海å?ˆå‡ºçŽ°äº†ç±»ä¼¼å¤§æ³¢æŠ˜ï¼Œè¿™ä»Žå…¨ç?ƒç»?济å?‘展过程æ?¥çœ‹è¿™ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œè¿™é‡Œé?¢æœ‰ä»€ä¹ˆå…±æ€§ï¼Ÿè¿˜æœ‰ä»€ä¹ˆå·®å¼‚性的特点?请郎教授对这个问题进行剖æž?。
  郎咸平:简å?•åœ°è¯´ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆä½ æ‹¿é¦™æ¸¯è·Ÿä¸Šæµ·å?šæ¯”è¾ƒï¼Œå› ä¸ºé¦™æ¸¯çš„æˆ¿åœ°äº§æœ‰ä¸€ä¸ªç‰¹è‰²ï¼Œç¬¬ä¸€ä¸ªå?–楼花;第二,大楼下é?¢å–œæ¬¢å¼€å•†åº—;第三,香港的房地产商喜欢炒作,å?–é«˜ä»·é€ æˆ?泡沫。从全国æ?¥çœ‹ï¼Œå…¨å›½å¦æ²¿æµ·ï¼Œæ²¿æµ·å¦å¹¿ä¸œï¼Œå¹¿ä¸œå¦æ·±åœ³ï¼Œæ·±åœ³å¦é¦™æ¸¯ã€‚但回过头æ?¥çœ‹ï¼Œä½ 会å?‘现,香港所曾ç»?å?‘生过的悲剧在国内曾ç»?出现,很多地区的地产商需è¦?å¦ä¹ 。
  炒作房产对房地产增值并�是好事。香港现在炒作房地产,这个区域富裕了�?那�说回�,今天广东�有没有必�跟香港�作?他们说,当然�一起�作了。
  为什么广东çœ?ä¸?和舟山群岛å?ˆä½œï¼Ÿä½ å?¯èƒ½ä¼šè¯´ï¼ŒèˆŸå±±ç¾¤å²›æ²¡æœ‰ä»€ä¹ˆä¼˜åŠ¿æ–°äº§ä¸šï¼Œä½†é¦™æ¸¯æœ‰å?—?香港有没有什么优势产业?也没有,香港是一个自由贸易港而已,这æ‰?是香港的优势。但香港整个产业是以房地产为主导的产业群,这个产业群越æ?¥è¶Šå›½é™…化。
  今天ä¸å›½äº§ä¸šçš„æ ¼å±€æ˜¯ä¸?是å¦é¦™æ¸¯ã€‚我在上课的时候,EMBAçš„å¦ç”Ÿä¸€å?Šæ˜¯åœ°äº§å•†ã€‚我们农æ?‘æ?žå†œæ?‘信用社的改é?©ï¼ŒæŠŠä»Žå†œæ°‘手上弄到的钱,一部分å?ˆæŠ•资æ?žæˆ¿åœ°äº§ã€‚眼看这么大的ä¸å›½ï¼Œæœªæ?¥å?‘展走势跟香港有类似,这就是å?±æœºã€‚
  主æŒ?人:今天的æ??é—®é?žå¸¸è¸Šè·ƒï¼Œä½†æ˜¯æ—¶é—´æœ‰é™?,我最å?Žæ??三个问题,问一个è€?百姓关心的楼价的问题,今年国家出å?°äº†ç³»åˆ—的政ç–ï¼Œå¯¹æˆ¿åœ°äº§çš„å¸‚åœºè¿›è¡Œäº†è°ƒæŽ§ï¼Œä½†å‡ ä¸ªæœˆä¸‹æ?¥ï¼Œæ·±åœ³çš„æ¥¼å¸‚ä»?然似乎在涨。深圳楼市目å‰?æœ‰è¿™æ ·å¥‡æ€ªçš„çŽ°è±¡ï¼Œå¦‚æžœçœ‹è·Œï¼Œå¤§å®¶å°±å–?彩;如果看涨,就招æ?¥éª‚声。è€?ç™¾å§“å¸Œæœ›æ¥¼å¸‚ä¸‹è·Œï¼Œä½ è®¤ä¸ºæ·±åœ³çš„æ¥¼å¸‚å?ˆç?†å?—ï¼Ÿä¸‹ä¸€æ¥æ·±åœ³çš„æ¥¼å¸‚ä¼šæ¶¨è¿˜æ˜¯è·Œï¼Ÿå¦‚æžœè®¤ä¸ºæ¥¼å¸‚ä¼šè·Œã€‚ä½ ä¹Ÿæ?¥éª‚一骂那些说楼市会涨的人?
  郎咸平:我ä¸?是培è®å¸ˆï¼Œæˆ‘也ä¸?是地产分æž?师,我从æ?¥ä¸?对股市和楼市å?šé¢„测,并ä¸?是ä¸?知é?“,也ä¸?是ä¸?想说,这是ä¸?我的专è?Œï¼Œæˆ‘专长是针对楼市和股市的问题基本é?¢è°ˆè°ˆï¼Œä»Šå¤©æ˜¯æ€?想的交æµ?ï¼Œä½ ä»¬ä¸?è¦?把我当æˆ?估评家。
  主æŒ?人:评判一下è‹?å·žå’Œæ?州房地产最近以å?Šå°†æ?¥çš„è¶‹å?‘?
  郎咸平:这个�是我谈的问题。
  主æŒ?人:å?‘展ä¸å›½å®¶å¦‚何å‡?少交å¦è´¹ï¼Œè´Ÿè´£ä»»çš„go-vern-ment如何作为?
  郎咸平:一个精英go-vern-ment以人为本的go-vern-ment,以民为本的ç?†å¿µè¦?å?—到é‡?视。但是问题在这里,作为地方go-vern-ment,å?ªæœ‰å¦ä¹ ,æ‰?能够达到以民为本的go-vern-ment,go-vern-ment在这个方é?¢åº”该更多地继ç»å¦ä¹ 。
  主�人:最�一个问题,我是留给我自己的,我想问一下郎教授,如果�监会�请您�总顾问,您会�会接�?
  郎咸平:我�会。
  主�人:为什么?
ã€€ã€€éƒŽå’¸å¹³ï¼šå› ä¸ºæˆ‘ä¸?想å?šã€‚
  主�人:如果�百姓希望您��呢?
  郎咸平:也�会。
  主�人:为什么呢?
ã€€ã€€éƒŽå’¸å¹³ï¼šå› ä¸ºä¸?想å?šã€‚我ä¸?是好的执行者,å?ªæ˜¯ç?†å¿µçš„ä¼ æ’者,今天讲演是谈ç?†å¿µçš„问题,如果è¦?我å?šæ‰§è¡Œçš„è¯?,肯定ä¸?如è¯?监会专è?Œäººå‘˜å?šå¾—å¥½ã€‚æˆ‘å¸Œæœ›ä¼ æ’这个ç?†å¿µï¼Œå°±æ˜¯go-vern-ment的信用多么多么é‡?è¦?ï¼?ä¸?è¿‡ï¼Œå¦‚ä½•åŠ å¼ºgo-vern-ment信用,那是è¯?监会å?šçš„事情,我å?ªä½œæˆ‘能å?šçš„事,这是我自认少数的优点之一。
  主æŒ?人:今天我们é?žå¸¸æœ‰å¹¸é¢†ç•¥äº†éƒŽæ•™æŽˆçš„风采,郎教授也给我们带æ?¥äº†ä¸°å¯Œçš„”盛宴”,让我们å¦åˆ°é?žå¸¸å¤šçš„东西。刚æ‰?,郎教授æ??到ä¸?å…‰go-vern-ment,还有ä¼?业都应该是å¦ä¹ 型的go-vern-mentå’Œä¼?业,我们今天跟郎教授å¦äº†å¾ˆå¤šï¼Œæˆ‘å†?次代表主办å?•ä½?å’Œå??办å?•ä½?ã€?在座的å?„ä½?å?¬ä¼—å?‘郎教授表示最çƒçƒˆçš„æ„Ÿè°¢ï¼?
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