朗咸平:一亿人的富裕致使å??二亿人更加的贫穷

November 28, 2005

今天谈的问题,是�观的层�上�谈一谈我对房地产行业的看法,这个看法是我个人的浅�,�能这个切入的角度�太一样,我简��考一个问题,这一次的�观调控go-vern-ment从2003年开始,陆陆续续地推出了多项政策,一直到今年6月�7月为止,在座的��都是在深圳地区居�的�业家或者平民百姓,你们有没有感觉到,深圳的房价并没有�到太多的干扰。这是我的感觉,那么�说回�,我跟深圳的地产�展商交�,他们激动地跟我们说这还是深圳的形势好,民间的所谓的�济�识比较强,自由市场形�比较早,所以并没有泡沫现象,因此中央go-vern-ment�观调控对深圳没有影�。

  往北方走,天津和北京影å“?也ä¸?是很大,我们å‰?两个月å?šç®€å?•的估计,我们å?‘现广东地区跟北京购房率ç¨?å¾®æ??高了,å?ªæœ‰ä¸Šæµ·å?—到最大的打击。å?¯æ˜¯å?„ä½?想想,难é?“上海地区的民众自由ç»?济的认识ä¸?如广东å?—?ä¸?如北京å?—?我想ä¸?是这么简å?•。为什么在全中国ç»?济首先的å?‘æº?地并ä¸?是深圳?是明末go-vern-ment时期从上海开始。这样与国际接轨的城市,为何会在这轮国家å®?观调控æˆ?为对象?而且上海房价之高,涨幅之大,我相信从领导人到地方go-vern-ment表示高度ä¸?ç?†è§£ï¼Œä¸Šæµ·çš„è€?百姓教育水平跟广东相比ä¸?相上下,对事物的ç?†è§£ï¼Œå¯¹ç»?济è¿?行的掌æ?¡ï¼Œä¸?应该有太大的分别。这样的人群,怎么å?¯èƒ½ä¼šåœ¨å¹¿ä¸œåœ°åŒºè·ŸåŒ—京地区还有上海地区造æˆ?如此大的差è·?,难é?“是上海的民众有问题å?—?我这么一讲,我相信å?„ä½?嘉宾å?¯ä»¥å¯¹æˆ‘所讲的呼之欲出,整个事件ä¸?是简å?•的泡沫问题,而是我国整个å®?观环境还没有跟国际接轨,而且从去年调整利率,一直到今年调整汇率,我在公开场å?ˆå?‘言的时候,我公开表示å??对中央go-vern-mentçš„å?šæ³•ã€‚å??对å?šæ³•çš„åŽŸå› é?žå¸¸ç®€å?•,因为我国的金èž?体系是一个二元化的金èž?体系,我国的金èž?体系承å?—ä¸?起利率与汇率的ä¸?稳定,我国的金èž?体系承å?—ä¸?起房地产的泡沫,这些都应事先作防范,正确的政策实施的è¯?å°±ä¸?会有上海的现象,这就是我对外å?‘言的基本观点。

  今天看房地产的问题,å?‡å€¼å¯¹æˆ¿åœ°äº§çš„å½±å“??房地产未æ?¥èµ°åŠ¿åº”è¯¥æ€Žä¹ˆæ ·ï¼Ÿæ·±åœ³çš„è€?百姓如何看房地产?今天的房地产go-vern-ment清楚一点,今天的房地产市场已ç»?ä¸?能å?•纯从房地产谈房地产,已ç»?æˆ?为国家政策的环节了。因此我们从å‰?几年的å®?观调控一直到利率汇率的å?˜åŠ¨ï¼Œåˆ°è¿™æ¬¡æˆ¿åœ°äº§å®?观调控,都有ç?€å?ƒä¸?万缕的关系。我对政策的调控认为基本上没有达到è¦?点。也就是说,最近这一轮政策的出å?°ï¼Œå¯¹äºŽæˆ¿åœ°äº§æ³¡æ²«è€Œè¨€ï¼Œæˆ‘们基本上没有æ?žæ¸…楚为什么泡沫形æˆ?于上海?而整个å®?观政策的推行”一刀切”是ä¸?å?¯ä»¥æŽ¥å?—的,中国è€?百姓的消费习惯,å?–决于两个å?˜æ•°ï¼Œä¸€ä¸ªå?˜æ•°æ˜¯è–ªæ°´æ‰€èµšçš„钱,第二个å?˜æ•°æ˜¯å›ºå®šèµ„产产生的财富效益,目å‰?表é?¢ä¸Šçœ‹èµ·æ?¥ï¼Œæˆ‘们一刀切的å®?观调控对很多地区是没有影å“?的,包括广东ã€?北京,但是你的财富效果已ç»?开始å?—到影å“?,å?ªè¦?你的财富效果å?—到影å“?,一个最直接的打击就是消费心æ€?会改å?˜ã€‚

  如果你今天买一部汽车认为贵,并�是今天���买的问题,而是很多人会由此推迟消费行为,��将是整个深圳地区的新消费观念的改�。所以大家�万��认为这次�观调控目�没有多大影�。这就太简�了。�是的,影�之大,是我�能�解,也是你�能�解的。我在国外�了很多年的研究,包括国家的�观调控政策,货�政策,金�政策。全世界除了中国以外,公认的事实,那就是金�政策切忌大起大�,为什么?你调整利率也好,你调整汇率也好,有两点你是控制��的。学术界称之为定论的东西:一个是什么时候产生效果�知�;第二个效果多大�知�。

  因为如果一个政策的推行,�知�什么时候产生效果,或者�知�效果有多大,这个政策必须�稳�。而为什么美国go-vern-ment对于货�供给的控制始终在一个稳定的水平?你们在座都是��业的,日本�美国�欧洲的厂商基本上都知�如何对外汇的风险。但中国�稳定的金�政策,也就是汇率和利率的调整,最�是由生产厂商承担,也就是消费者承担。当然,最�是�中央go-vern-ment包括中国人民银行�承担。

  我ä¸?ç?†è§£ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆè¿™ä¹ˆç®€å?•的事情在中国大陆还需è¦?讨论?也就是应由中央go-vern-mentæ?¥æ‰¿æ‹…金èž?政策的风险,而ä¸?是è€?百姓承担。人民银行还æ?žä¸?清楚这个é?“ç?†ï¼Œå› æ­¤è¿™ç§?ä¸?负责任的政策,是我表示å??对的。

  那么��想一想,今天房地产的未�,�是�决于�百姓怎么想,也�是�决于�展商怎么想,我们何��希望,�者有其屋;我们何��希望�百姓买到廉价的�宅,�是这�趋势�展下去的�,你��到�

  我举个例,上海地区也是我比较熟悉的地区,房价到了什么地步?所谓城区”三二一”环线,内环是三万元一米,内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米,外环”三环”线以外是1万元平方米。go-vern-ment统计数æ?®ç§°6700多元/平方米是ä¸?å?¯é? çš„,我讲的是数æ?®æ˜¯æ¯”较真实的。这ç§?æ•°æ?®è¿œè¿œé«˜äºŽå¹¿ä¸œåœ°åŒºå’Œæ·±åœ³ã€‚

  很多媒体说影�上海房价有三个因素:第一,是上海�百姓收入显著增长;第二,由2010世界�览会在上海举行;第三个原因,就是�能有外国资金的�入,包括温州�香港等地的资金的�入。我跟��讲,这是�常简�化的看法。

  第一,上海�百姓比较有钱�?我们看一下,从2002年�2004年,上海�百姓�动用收入所得的增长率是12%左�,在广东也是12%左�,北京也是12%左�,几乎差�多。因此第一个�论根本��立,上海�百姓并�比北京和广东�百姓更多钱。

  第二,世�概念。奥�概念在北京更�引人,更是�点。世�在哪里建造?在浦东,5.28平方公里土地。但我们观察到,这次泡沫的形�是在浦西。因此第二个�论也��立。

  第三,是�是外部资金的炒作。我自己在上海电�有一个节目,曾�谈过上海的房地产,但是有人�希望播,结果没播�。为什么呢?既然,�两个因素表明,��是上海百姓比较有钱,也�是世�概念,那上海房地产短短�年内,炒高了一�以上的唯一�能,就是国际炒作。什么��国际炒作?我们比喻一下,外汇储备1000亿美元,其中有700亿知���,包括直接投资�贸易等,但还有300亿�知����

  我�时�想到一个�笑的问题,你有什么资格�浮动汇率制?你有什么资格�利率自由化?你有能力驾驭国际炒家�?甚至我在开玩笑讲,这个钱是�是国外潜水艇�进�的?

  今天上海房地产是怎么回事?�如我是国际炒家的�,我想暴炒国外的股票是傻�,炒�起的�我都知�国外监管机构�会�知�。但国际炒家所想的一定是会挑一个城市,这个城市有独特性,我如果�有500亿资金的�,我去哪个城市?

  就当�是我的猜测,虽然我猜问题是比较准的。我�如用500亿到1000亿资金炒作房地产,我会去广东或北京�?象广州go-vern-ment�展规划是东�天河,��番禺;象北京是二环�三环�六环等,如果�数到七八环,连天津都��北京的一个区了,北京二环之内的区域是市中心区,但是北京�百姓是�喜欢�在那里的,那里多是go-vern-ment的机关��。我们承认那是市中心,�喜欢�在那里。那么,�在哪里呢?跟�环走,在三环�四环,我们�能�在亚��,�阳区有�能�,海淀区有�能�,甚至�在清��北大附近,�有�的特色。所以北京区域跟广州一样,居�区域散布得很广。但在我们大上海地区,是�一样的。上海地区有�京西路和淮海路,在这个片区,土地供给没有了,在有�的土地上造有�的几栋房�。上海�百姓和广州�深圳的�百姓�一样。如果上海�百姓买郊区别墅的�,也会希望在市区里有一个�房�,�希望脱离市区生活。你说在�京西路和淮海路买房,他们肯定愿�。

  比如广州人想�在广州的市中心�?肯定�想�北京人想�在北京二环以内�?就是故宫附近,你肯定�想�但上海�百姓就是想��京西路和淮海路,当然这个供给��常�,没有数�公布的事,我�希望对外�言。下�都是我实地观察到的现象,那就是国际资金,比如香港�的资金大举购买淮海路和�京西路,这些内环区的所有高价楼盘。怎么买?我�现�作手法跟2003年国际游资炒作H股是一样的。什么原则呢?首先大批�的购买。在买入累积到一定数�以�,炒家一起进入,然�在最��出手的三个月至�年左�时间,大幅度上扬,然�高�套现,�给傻瓜。当时对H股炒作,我讲这个�的时候没有数�,因为香港�交所规定,机构投资人�股�10%以上�需�汇报,所以当�现没有机构投资的时候,到了2003年4月1日,�交所�然宣布5%以上也�宣布,当月塌陷。大部分�股都在5�10%之间,有几家公�9.9%�想披露。这�现象当时炒作H股本,就是八国�军的时候,国外一起�炒作,��我们自己的庄家是互相厮�的。国外�时进�,一起囊括,一起炒作,第一阶段炒这几家,互相�盘

  ,我先购买,然�你也进�,然�一起退出,第四个人进�最高价格拉�,然�四个人一起退出。炒H股的时候,第一家先进�,然�第二家�进�,第三家�进�,怎么套现,第四家进�到高�,��三家一起套现,下一次�一家,你这次牺牲一点,下一次你第一个炒,我们互相��。大家�解了没有?(掌声)

  这是H股炒作,你们上网看一下,2003年我在《21世纪ç»?济报》å?‘表的文章。这次我们å?‘现也是类似情况,但是我们没有数æ?®ï¼Œæˆ‘很多学生å?šæˆ¿åœ°äº§ä»£ç?†çš„,我å?‘现情况很类似,怎么回事?就是03年的时候,04年的时候,一起进æ?¥çš„,由于地方é?žå¸¸å°?,少é‡?资金给拉抬楼价,到最å?Žæˆ‘判定是在今年年åˆ?或者去年年底,开始由最å?Žå‡ å®¶è¿›æ?¥ï¼Œå½“时的房价,从去年2004å¹´çš„6月份到今年6月份房价在当地楼盘å? äº†ä¸€å€?以上,å?¯ä»¥ä»Ž1.5万到2万,甚至到3万以上,短短的几个月,一起出货,高ä½?套现,å?–ç»™è€?百姓。造æˆ?泡沫,大赚一笔而走,人走了以å?Žï¼Œæ”¿åºœå¼€å§‹å®?观调控。第一,你两年之内å?–掉的,给5%的惩罚。è¦?å?–房å­?以å?Žï¼Œä½ å¿…须先交清贷款æ‰?能买房,å?„项æ?¡æ?¡æ¬¾æ¬¾è®©ä½ å?–ä¸?了,这就是高手过招,让你走了以å?Žæ‰?æ?¥è°ƒã€‚(掌声)到最å?Žæ‰“击了è°??就是打击了上海è€?百姓,这å?«å?šæŠ€ä¸?如人,也å?«å?šå«Œè´«å«‰å¯Œã€‚ç„¶å?Žæˆ¿åœ°äº§èµ°åˆ°äº†è¿™ä¸€æ­¥ï¼Œä½ äº‹å…ˆéš¾é?“ä¸?晓得这就是国际炒家å?—?我告诉你,他就是ä¸?知é?“。我到处演讲,我从æ?¥æ²¡æœ‰ç»™é“¶è¡Œã€?è¯?监会演讲,ä¸?学习是ä¸?行的。当然这è¯?是公开讲的,在上海也照讲,你所接触的竞争对手ä¸?å†?是深圳的房地产商,ä¸?å†?是北京ã€?上海的房地产商了,å®?观调控è¦?有å®?观调控的原则,必须国际化,这是最基本的。我们在150年以å‰?,在大清王æœ?的时候,我们签订了辱国的æ?¡çº¦ï¼Œæˆ‘们高考的时候,看到这个都是é?žå¸¸ç—›è‹¦ï¼Œéƒ½æ˜¯å½“æ—¶go-vern-ment的无能,150年以å?Žçš„å­?孙怎么说你们?到了300年以å?Žï¼Œä»–们还ä¸?是说150年以å‰?å?—?我们这代人å?¯æ˜¯é«˜é«˜å…´å…´ç­¾çš„,go-vern-mentå®?观调控打击è€?百姓,还ä¸?如清æœ?,清æœ?还ä¸?会干这个事,财务金èž?ä¸?如人也è¦?签订辱国的æ?¡çº¦ã€‚我在公开场å?ˆçš„å?‘言,任何积æž?的政策都å?¯ä»¥è°ƒæ•´çš„。金èž?政策是ä¸?能å?šè°ƒæ•´çš„,你å?ªè¦?ç¨?ç¨?å?šå†³å®šå°±æ˜¯ä¸Šå?ƒäº¿ï¼Œåœ¨ç¾Žå›½æœ€å°–端的人æ‰?都是å?šé‡‘èž?的,在美国商人学院里é?¢ï¼Œè–ªæ°´å¾—最高的就是金èž?学教授,因为他们这套东西所训练出æ?¥çš„学生å?¯ä»¥å¸­å?·å…¨å›½è´¢ç»?,美国是看贡献而定薪水,为什么这么é‡?è¦??因为这个行业æ“?控ç?€ä¸€ä¸ªå›½å®¶çš„ç»?济å?‘展,我们的制造业是é?žå¸¸è¾›è‹¦ï¼Œèµš5ï¼…ä¸?得了,房地产暴力能够赚20ã€?30ï¼…å?¯èƒ½ï¼Œå½“然你们这些雕虫å°?技,让美国人é€?过æŸ?些国际炒家轻轻æ?¾æ?¾ä¸€ç¬”å°±å?¯ä»¥èµšå›žæ?¥ï¼Œæ€Žä¹ˆå?šï¼ŸåŽ»å¹´ï¼Œå›½é™…çƒ­é’±å¤§é‡?æµ?入,当时go-vern-ment决定å®?观调控,当事人æ??出一å?¥è¯?,什么å?«å?šæ±‡çŽ‡ï¼Ÿæ±‡çŽ‡æ˜¯å?„国go-vern-ment为了达到政治目的的就是货å¸?,ç»?对ä¸?是汇率价格,如果专家学者ä¸?ç?†è§£è¿™ä¸ªçš„,你所æ??出æ?¥çš„æ”¿ç­–æ„?è§?,包括调å?‡åˆ©çŽ‡éƒ½æ˜¯é”™è¯¯çš„æ”¿ç­–ï¼Œä½ æ‰“å‡»çš„å¯¹è±¡éƒ½æ˜¯è€?百姓,因为你计ä¸?如人。所以我们今天房地产的局é?¢ï¼Œè€Œæ˜¯ä¸€ä¸ªäº‹å…³å…¨ç?ƒç»?济å?‘展的国际炒家的局é?¢ã€‚

  国际炒家三大特色,�作手法之��是你永远�知��我们300亿外汇怎么��知�,国际炒家动用国际资金庞大是你�知�的,人民银行�是对手。�外,跟�国go-vern-ment关系暧昧是你��想象的,举个例�,去年年�的热钱�入,根�我们的研究,60%�自于日本,40%�自于美国,你们回想一下,去年是哪两个国家给中国go-vern-ment最大压力那就是日本和美国,这就是国际炒家,��我国金�市场�断开放的结果,对于地产业而言,你们�临的风险与日俱增,而�是与日俱�。在这��机时刻,go-vern-ment必须谨慎而出,承担这个风险。�是��请看,你们最切身之痛的�观调控从哪里�?

  从上海地区�,但是�观调控的结果,是一�全�调控的,对所有地区都会造�打击,目�短期之内还看�知�,还没有开始,金�政策的效果跟时间是�确定的,这是国际承认的��,我们今天还需�讨论�?�是我们还在讨论这个事,想起�就悲哀。在这�格局之下,国外机构投资者进�,高�套现走人,go-vern-ment�开始�观调控,全国�个地区都�到调控,因此这�调控是一个有问题的调控,这个调控带给很多的地区,将会是�济��。而且按照我们的估

  计,我国生产过剩的现象在2007年会体现出æ?¥ï¼Œè¿™æ˜¯åˆ«äººå?šçš„研究。生产过剩的ç»?济é…?å?ˆæ¶ˆè´¹å½¢æ€?的改å?˜å¸¦ç»™å?„ä½?的将是ä¸?å?¯é?¿å…?çš„ç»?济è?§æ?¡ï¼Œå¯¹äºŽåœ°äº§å•†è€Œè¨€ï¼ŒæŠ•资而言,我当然ä¸?希望,我希望能够更有英明的政策和有效政策æ?¥æ??å?‡ç»?济。å?¯æ˜¯å¯¹åœ°äº§å•†è€Œè¨€ï¼Œåœ¨è¿™ä¸ªä¸¥å³»çš„æ—¶åˆ»ï¼Œæˆ‘们应该怎么办?我们应该有å?šæ³•ã€‚ä½ è¦?有认识,我国地产商会被大é‡?淘汰,å?¯èƒ½æœ‰äººå?¬äº†å¿ƒç?†ä¸?爽,与其ä¸?爽,但愿ä¸?è¦?让我说中ï¼?第一,你必须增加公å?¸çš„现金æµ?,第二,你必须å‡?少负债,第三,你必须缩å°?规模,那么未æ?¥åœ¨åœ°äº§ä¸šå?¥å…¨çš„地产公å?¸ï¼Œä¸?å†?是现在大而全的公å?¸ï¼Œè€Œåº”该是现金æµ?充裕,负债率æž?低。规模ä¸?大的更加专业化的地产商,包括生产和æœ?务分开的地产商。所以很多时候,目å‰?有的地产商90%转型为地产æœ?务商,而ä¸?是盖房å­?。é…?套措施现在必定更加专业化。所以è¦?未雨绸缪,应该æœ?ç?€è¿™ä¸ªæ–¹å?‘å?‘展,形æˆ?专业化,但是你本身的财务状况è¦?好。

  我跟上海的地产商曾�说过这��,我国的民��业家��进去�,你跟他讲,他回去就忘了。等到今年7月份,我�跟他们讲,很多人就是在两年��我讲课的那群人,�到我,说�悔没有�我这��。现在�观调控�开始了,如果当时低负债率的��会产生这个�机。所以今天希望大家��忘了,未�房地产走势格局一定是这样�。走到这一步多悲哀,我们的股市也是问题,我们到底应该如何看待我们的未�?

  我们这是内部讲è¯?,我å?¯ä»¥å†?告诉你,金èž?政策所å??映的ä¸?仅是利率汇率房地产调控的问题,这一切都是相关的,包括目å‰?推出的股æ?ƒåˆ†ç½®ã€‚我是少数几个人公开å??对股æ?ƒåˆ†ç½®çš„,我å??对在哪里?我现在跟å?„ä½?å?šäº¤æµ?。因为这一切都是跟房地产ã€?汇率ä¸?å?¯åˆ†çš„环节。那就是到底什么是我国目å‰?存在的å®?观调控的æ€?维?什么å?«è‚¡ç¥¨å¸‚场?股票市场的原始目的,就是在市场上集资,把我们这些è€?百姓ä¸?会å?šç”Ÿæ„?的一群人,把你们钱集å?ˆåœ¨ä¸€èµ·ï¼Œæ‹¿ç»™æœ€ä¼Ÿå¤§çš„ç»?ç?†äººç»?è?¥ï¼Œæ¯”如说通用电气的韦尔奇,他是世界第一首席执行官,或者让å?¯å?£å?¯ä¹?的首席执行官ç»?è?¥ï¼Œä»–比我们è?ªæ˜Žå¤šï¼Œä¹Ÿæœ‰èƒ½åŠ›å¤šï¼Œä¹Ÿæ‡‚ç®¡ç?†ï¼Œä»–能给我们创造无é™?的财富。这就是股票市场,集资把钱给最有能力的人ç»?è?¥ï¼Œæˆ‘们股票市场,当åˆ?为什么æˆ?立股票市场?就是为了国è?¥ä¼?业å‡?少困难,因此这些国有ä¼?业è€?总ä¸?是傻å­?就是笨å­?,或者没有能力的,没有第四个å?¯èƒ½ï¼?(鼓掌)

  今天把社会å®?贵的资æº?凑集在一起,我说是ä¸?是è¿?å??了股票市场æˆ?立的原则,go-vern-ment越有决心,go-vern-ment的信用越å?—打击。å?„ä½?晓得,在任何市场ã€?金èž?市场,什么是维系金èž?市场的唯一原则?那就是go-vern-ment的信用度,你们å?ƒä¸‡ä¸?è¦?å°?看Communistparty的信用,这个是é?žå¸¸é‡?è¦?的,对未æ?¥çš„å?‘展,ä¸?管房地产还是股票å?‘展,这个是至关é‡?è¦?的地方。

  但是中央go-vern-ment还没有体会到这é?“ç?†ï¼Œæˆ‘现在ä¸?断呼å??,如果大家ä¸?信任我,我å?¯ä»¥ä¸¾ä¾‹ï¼Œè‹±å›½ä¹Ÿå?šå›½æœ‰è‚¡å‡?æŒ??我们高考的时候是ä¸?是花了太多的时间念书,考完高考的时候是ä¸?是这一生å†?也ä¸?念书了?

  为什么资本主义的强国,资本主义的皇冠民æ—?——英国,它能å?šæˆ?功国有股å‡?æŒ?。现在è?’谬到中国è¯?监会自己想ä¸?出办法。大家还记得这个事å?—?三年以å‰?或者四年以å‰?,å?‘全国å?„地è€?百姓å¾?询æ„?è§?,如何进行国有股å‡?æŒ??这个是é?žå¸¸æ»‘稽的事,你是专业的监管机构,你都ä¸?知é?“,è€?百姓怎么知é?“?你为什么把这个风险加在别人身上呢?英国怎么å?šå‘¢ï¼Ÿè‹±å›½ä¹Ÿæœ‰å›½æœ‰ä¼?业,有的好也有糟糕的,怎么办?撒切尔夫人è?˜è¯·äº†å½“æ—¶é?žå¸¸æœ‰å??的一家投资银行,å?«å?šç½—斯查尔的投资银行,这家银行已ç»?有三四百年的历å?²ï¼Œåœ¨æ¬§æ´²æ˜¯é?žå¸¸æœ‰å??的,马克æ€?的资本论谈到这个家æ—?谈到473次,你们ä¸?ä¿¡çš„è¯?å?¯ä»¥æŸ¥ã€‚我们是社会主义国家,没有几个人看过资本论,我看过。我们这个罗斯查尔的家æ—?,在滑é“?å?¢æˆ˜å½¹çš„æ—¶å€™ï¼Œæ³•国拿å?¡ä»‘皇å¸?的两个总监都

  是罗斯家�的,他们为打战�方�凑集军饷。

  因此,什么��国有股��?国有股��就是拿最优潜力最好的公�,把你的股��给�百姓,这�是强富于民的政策。为什么英国的�有化是少数几个�功的案例?我们亚洲有没有学习过的?有,那就是新加�go-vern-ment。新加�go-vern-ment利用go-vern-ment的行政资�到亚洲�地收购公�,包括在香港和�泽锴抢购所谓的香港电讯,当然失败了,他也在�州工业区收购了一些�业,政府通过行政力�收购�业了以�,�请最好的�业��人���,好的公�拿去上市�给中�股民,这就是新加��功的�有化。但是这两个国有股��有一个共�的原则,那就是最好的公��能进行国有股��,目的是强化go-vern-ment。因为英国和新加�还有美国go-vern-ment知�,一个股市,如果go-vern-ment�能担��百姓都赚钱的�,这个股市将�一定会崩溃,就是这个��。(掌声)

  (因此)这个(�知�如何�有化的)��是讲�通的,我觉得我的�齿还比较清晰,这个��为什么大家�学习?如果你��循英国的�有化,大家晓得�,���有化的失败在哪里?��人也�怎么学习,我看社会主义国家学习性�是太高的。

  ��国有股��怎么�呢?就是�行所谓的兑�券,比如说A公�是国有�业,价值1万,就�1万张兑�券,�个�百姓�你1张兑�券,如果对�百姓有兴趣的�,拿1张�这个股�,�以�到1%的股�,这�幼稚的想法�会出现社会主义国家。你想想看,一般�百姓有兴趣拿A公�1%的股��?这�没有法制�没有信托投资的国家,�会买你1%的股�?他�愿��这张兑�券而买一瓶酒��,他觉得买这个股票�实惠。最�形�黑市,地下市场,就是专门�兑�券的。

  当时è‹?è?”有7个å?Žæ?¥æ¯”我还è¦?出å??的金èž?人士,并ä¸?是专家,但他们看好这个时机,勾结国有银行,拿国有银行的钱去收购全国å?‘行的兑æ?¢åˆ¸ã€‚所以,çª?然之间在è‹?è?”这七个人,ä¸?但控制所有的国有ä¼?业,包括尤克斯。还控制ç?€è‹?è?”的银行,控制ç?€è‹?è?”çš„police,出了什么问题呢?

  国有股å‡?æŒ?是é?žå¸¸å?±é™©çš„行为,因为国有股å‡?æŒ?,代表ç?€Communistpartyæ?ƒç›Šçš„真空。一个真空的æ?ƒåˆ©ä¸€å®šè¦?被å?–代,在è‹?è?”就有这七个人å?–代了Communistpartyçš„æ?ƒåˆ©ã€‚这七人横å¾?暴敛,席å?·å…¨å›½è´¢å¯Œã€‚几年下æ?¥ï¼Œè¿™ä¹ˆå¤§çš„è‹?è?”,总的国民ç»?济总产值竟然低于中美洲å°?国家墨西哥,ä¸?å?¯æƒ³è±¡ï¼Œè‹?è?”Communistpartyæ?ƒåˆ©çœŸç©ºä»¥å?Žï¼Œè¢«ä¸ƒä¸ªäººå?–代,这就是今天国有ä¼?业改é?©æˆ‘为什么å??对的é?“ç?†ã€‚

  为什么英国�会走上这��归路?因为英国人知�,国有股��代表英国go-vern-ment�利的真空,所以当��全体中��百姓的委托,管�这�国有资产,管��好的��进行�有化,�能交给个人,�交还给所有的�百姓。所以��的改�跟英国的国有股改�有什么差别?

  ��是�之于民,还之于七个人�英国的国有股��是�之于民,还之于民�这么深奥的学问你怎么敢�学习就推行呢?(掌声)。

  你说股�分置有什么问题?脉络是一样的,就是我为什么�买你的股票?我�懂,你�凭什么把你的法人股放出�?我拿你的法人股,我能�能赚钱呢?

  因为股票市场是有风险的,在中国�有风险。象美国股市有风险�?短期有�能有,但长期看,股票市场如果�能��中�股民赚钱,这个股市就没有存在的�义。美国的股市能赚多少钱?美国的股市从1930年�1980年,50年间,股民�一年平�拿回8.3%的回报率,加上银行利率,如果当年银行利率是3%,就给11.3%,40�90年拿回多少钱?7.6%的回报率,加上银行的回报率,这就是股票市场给中�股民的财富,象这�股市�有存在的价值。

  为什么���这个股市顺利�展�努力�长?因为把财富归还给股民,是go-vern-ment的信用。我们今天振兴民��济,go-vern-ment的信用太��了。美国go-vern-ment�护中�股民,在1934年�立美国�监会,是为了�护中�股民。��都知�,�监会的执法���障的,美国�监会按照规定,�以调查,�利是无�制的。

  郎咸平:请问��,你们知��利是�赋予的?�是美国�邦法院,也�是美国go-vern-ment,而是美国宪法赋予的。因为美国人�常清楚地知�,�有以国家宪法赋予你的�利,你�能够将go-vern-ment的信用加在股票市场里�,任何股市的�规现象,美国go-vern-ment一定会出�解决,这使美国股民有信心,所以�个美国毕业的大学生,都会把一生的财富放在股票市场里�,��美国股票继续增长,钱会越�越多。为什么美国�一年回报率7%�8%就是这个原因,美国go-vern-ment��股票市场上是��欺凌�剥削和剥夺的。

  如果美国�百姓,对美国go-vern-ment信心丧失的�,美国会亡国�因为美国�一个�百姓退休金都放在股票市场里�,��股票市场�中国一样的�,美国�百姓退休以�,无休�退,到最�就是暴动。(掌声)

  å?¯æ˜¯ä¸ºä»€ä¹ˆä½ æ•¢æŠŠé€€ä¼‘金放在股票市场?因为有go-vern-ment在,有美国go-vern-ment的信用,你就能够得到ä¿?护,你退休的时候,得到退休金。这个é?“ç?†ä½ æ‡‚å?—?我å?‘现很多人ä¸?懂,竟然社ä¿?基金å?¯ä»¥å…¥å¸‚ï¼?今天的社ä¿?基金入市,摧æ¯?百姓的财富,你们退休之å?Žå°†æ²¡æœ‰é’±é€€ï¼Œä½ ä»¬è®¤ä¸ºæˆ‘这是å?±è¨€è€¸å?¬çš„,我告诉你,我在香港是首席讲座教授,这个è?Œä½?是é?žå¸¸å´‡é«˜çš„,当然我的知å??度远远ä¸?如æ?¨æŒ¯å®?。(笑)

  �我们退休的�,1997年之�退休的�,我�以拿2000万退休金,那是以�,现在我退休是200�。为什么呢?是破产。香港会破产,何况中国大陆。��想想,这一切都是什么问题?都是金�政策的问题,都是对于金�工具的��解所产生的问题,甚至�了解为什么美国机构投资人在美国�敢为�作歹,到了中国就�以呼风唤雨,敢炒作上海的房地产,到香港也是一样。

  为什么它们在美国�敢?因为美国的严刑峻法让美国人�敢�,逼得他们�长期投资,�得��基础分�。现在你把这些人引进中国,你就�错了,为什么�错了?中国股市QFII是引进国际机构投资人,认为他们是�长期投资和基础研究的,�是你知��?这一些人�研究的精神在哪里?这是美国go-vern-ment长期严加监管的结果,让你�敢�纵股价,�控房地产市场,监管�是这一切的根本,我们�学习是�懂的。你把他们引进�,那就是更�怕的庄家,是八国�

  军的专家,是互相勾结庄家,他�以炒你股市,也�以炒作上海的房地产市场,�观调控的��就是go-vern-ment的信用�足,对这些人监管�够所致的,�有强有力懂得游�规则的中央go-vern-ment,�

  能��我们的股市和房地产市场�康稳定地增长。

  所以我今天讲的��一个总结,我们今天在看房地产市场,�能�纯看�房地产�途如何?是�有�途?房价是�会�?go-vern-ment调�汇率有什么影�?这些都是细�末节的事情。今天影�到��的是我们这一切,是一个与国际接轨的金�体系,而这个金�体系所产生出�的是股市�是汇市�是利率,银行房地产业,是环环相扣的互�体。今天谈房地产�能简�谈房地产。目�最大的问题,是对于国际金�游�规则��解,所以�纵容国际炒家进�,有没有�能

  �为庄家?一样会�我们社�基金犯了什么错误,最基本的错误是你对资本主义的一切�了解。资本主义为什么能够�功?资本主义�功的原因是因为它这个土壤是有信托责任的土壤,�一个�与者为中�股东的利益奋斗�为�百姓的利益奋斗�

  你们以为我讲大�,在美国��你敢乱�,go-vern-ment就会�缔你的公�。因为go-vern-ment的信用在里�,�护�百姓的�益,这�是真正的以人为本。任何侵犯美国�百姓的利益,美国go-vern-ment都会出�,因为go-vern-ment的信用是�常��的。就是因为美国go-vern-ment的严加监管,让�一个人�敢乱�。信托责任,就是根本所在。如果地产商有信托责任�上市公�有信托责任,我们还会有这么差的股市�?我们还会有房地产剥削的现象�,都�会有。

  信托责任�常��,�是我们这个土壤就是没有信托责任的土壤。我们已�到了什么地步,使我们�百姓都没有信托责任。举个例�,你今天晚上去�饭的时候,你问�务员有什么好�的。他会说,先生,蒸�鱼��为什么呢?因为,这��是最贵的,就是��出去的,�然没有其他的�由。

  因为我们的�百姓也是没有信托责任的,我们的土壤就是没有信托责任的土壤,在没有信托责任土壤,你引进这么多的国外金�机构进�,到最�就是今天的结局。

  在这个时候,go-vern-ment的信用格外��,go-vern-ment的信用�能��这一切制度的顺利�行,go-vern-ment能�能���个人赚钱。如果go-vern-ment���的�,那么现在投入股市的社�基金就�破产。如果政府�一开始就主动打击国际炒家的�,上海的房地产就�会等到最��观调控出�,打击到所有的�百姓。

  什么都�go-vern-ment信用���,go-vern-ment信用���是这一切信托责任的基础,���知�,你所�历的股市与房地产风险与日俱增。我们现在需�go-vern-ment的信用,go-vern-ment的信用是我们房地产市场未��展的主�关键。谢谢���

  æ??问:作为中国è€?百姓,我们应该å?šä»€ä¹ˆï¼Ÿ

  郎咸平:�完我演讲的人,晚上回去的时候,会讲一��,他会说早知�就���了,��的�,迷迷糊糊过日�还过得挺好,什么都懂了,觉都��好。

  æ??问:å?°æ¹¾çš„市场当时产生è?§æ?¡çš„原因是å?¦è·Ÿç‚’家有关?

  郎咸平:低负债,稳定的�长,大部分淘汰,让你们�更专业化的程度是�湾的�验。��高考的都是一样的民�,差�多。

  特问:刚�您讲到中国刚刚开始利率的调整,这个利率调整微观上�讲,对中国的地产市场或者�观�济有没有近期远期的影�?

  郎咸平:大家知�,中国�济是全世界少有的二元体制,认为中国�济过热或者过冷都是错的。中国�济�时存在�过热和过冷。比如,我们利率调�有用�?我们看一下实际资料,银行信贷最大的使用者,是地方go-vern-ment和国��业,地方go-vern-ment�政绩工程,他们�到钱就花了。边造边花�但我们资金的��,其中很大一部分�自地下金�,地下金�利率是�常�性和�感的,所以这次利率调�0.25%,地方go-vern-ment照借黑市利率,黑市利率上�1%,上涨4�,你打击到�?就是打击到民��业,这就是二元体制的必然下场。

  所以利率的调�以�汇率的改�,作打击的对象基本上都是民��业。这是一个政策的特殊性,所以���了解,�时存在�通货膨胀以�通货紧缩。房地产除了上海以外,还有�常好的三级市场,你深圳的三级市场怎么样?二级市场都�怎么样,三级市场更糟糕。你往内地走没有三级市场,象西北地区没有三级市场。你�观调控打击的都是新建楼盘,到最�三级市场也被打击了。上海的��跟其他地区房地产��相比,�是中国�济特殊的二元体制的体现。

  任何金�政策的调整,包括利率的调整,打击是一起打击的。我们没有一个金�政策,能够�时解决膨胀与��的问题,所以什么是最好的金�政策?那就是什么都��的go-vern-ment是最好的。也就是金��数�能动,汇率�能动,因为我们是二元�济体系,�解这个���?

  æ??问:中国的房地产土地使用70年,在国外å?¯ä»¥ç»ˆèº«ä½¿ç”¨ï¼Œä½ å¦‚何看待这两个问题?就是国内外房地产的特点。现在对70年以å?Žï¼Œè¿™ä¸ªåœŸåœ°æ€Žä¹ˆå¼„,我å‰?段时间看三个方é?¢æ²¡æœ‰ç¡®å®šï¼Œæ˜¯å?¦ç»™è€?百姓一个交代,æ‰?有一个清晰的未æ?¥ï¼Ÿ

  郎咸平:这个问题�能准确的回答,这个是纯go-vern-ment的政策,�能�济分�怎么�,既然�是我分�的节目,我最好��回答,我希望回答是通过我�济分��的,这个是正确决定的事情。

  æ??问:我观察,中国人æ‰?过剩。我到工厂看年轻人,都是有技术有ç»?验的工人,这是go-vern-ment的浪费,还有中国计划生育抓得很严,若干年以å?Žï¼Œæˆ‘们中国找一个人,ä¸?è¦?是人æ‰?,找一个技术工人,都很难。我们将æ?¥åº”该怎样过呢?

  郎咸平:关于年龄跟人æ‰?结构产生很大的å?˜åŒ–,比如深圳地区都是年轻的工人,找ä¸?到è€?年人,这些年轻人å?˜å¤§äº†æ€Žä¹ˆåŠžï¼Ÿæˆ‘ä»¬å°†æ?¥çš„æ—¥å­?怎么过这个æ„?æ€?å?—?我ä¸?是go-vern-mentçš„å?‘言人,我们最近æ??出新的措施,包括失业救济金或者退休金,我们制度方é?¢èƒ½å¤Ÿæ??出创新的措施,解决类似的问题,这些措施也犯了错误,我们很高兴说go-vern-ment首次承认错误,错在哪里?我们很简å?•地认为,å?ªè¦?通过竞争通过市场,通过民è?¥åŒ–能解决问题å?—?å??而有病看ä¸?起医生,你投资股市就是摧æ¯?社ä¿?基金,原因还是在于我们对这些问题ç?†è§£ä¸?够é€?彻,还需è¦?ä¸?断学习,怎么解决结构性的问题。ä¿?险金等等,ç»?对ä¸?能够å?•纯谈年龄结构怎么办?这是系统工程,必须通过系统工程的方å¼?æ?¥è§£å†³ï¼Œæˆ‘们已ç»?å°?试到过度自由竞争的俄国,我们更多的产业推动,必须大型ä¼?业或者go-vern-ment推动,没有å?¯èƒ½ä¼?业自己推动。

  主æŒ?人:今天的å?‘言é?žå¸¸çš„踊跃,一会儿大家è¦?æ??问,请递字æ?¡ä¸Šæ?¥ã€‚因为现在æ??é—®é?žå¸¸å¤šï¼Œæˆ‘们选几个有代表性的问题,郎教授现在有这样一个问题。请问郎先生,您是对国家有责任感的人,你在批评国家ä¸?å?ˆç?†æ”¿ç­–的时候,有考虑中国的国情,是å?¦å¯¹go-vern-mentè¦?求太高,从å?‘展的阶段说,中国的ç»?验积累能与西方的资本主义相比å?—?

  郎咸平:这是很好的问题,我相信今天的go-vern-ment也是希望自己是精英go-vern-ment,我也希望今天的go-vern-ment真正以民为本,这ä¸?是简å?•çš„å?£å?·ã€‚go-vern-ment必须承担责任和义务,我也相信go-vern-ment有这个决心,我今天能够æ??出这个æ€?维,对go-vern-ment也是鞭策,我们也希望通过å?„个方法,让go-vern-ment行政效率æ??高,政策能够准确推出。我们希望是精英go-vern-ment,以民为本的精英go-vern-ment,必须承担社会责任,让è€?百姓安居ä¹?业地生活。

  主�人:希望您对国家的责任感在批评的�时,以自己的影�多�一些实事。这个是我们对您很高的期望。

  郎咸平:当然有媒体报é?“,郎咸平太尖é”?了,喜欢批评人。我们今天讲得很多,有建设性的æ„?è§?æ??得还ä¸?够清楚å?—?

  如果还没有清楚的è¯?,那真是å?¯æƒœäº†ã€‚我今天ä¸?是æ?¥æ‰¹è¯„问题,而是æ??出解决方案,我é‡?申一点,go-vern-ment对股æ?ƒåˆ†åˆ¶å›½æœ‰è‚¡å‡?æŒ?的问题。go-vern-mentå?šä»€ä¹ˆï¼Ÿç”¨go-vern-ment的信用ä¿?è¯?è€?百姓,go-vern-ment如何用go-vern-ment的信用?今天是对你们讲è¯?,我们有这么多ç»?验å?¯ä»¥å­¦ä¹ ï¼Œæˆ‘们建立强有力的监管机构,这是go-vern-ment应该å?šçš„事情,我æ??出的ç?†å¿µï¼Œæˆ‘çš„ç?†å¿µå°±æ˜¯go-vern-ment的信用是我国金èž?ã€?房地产å?‘展的问题,这是西方国家æˆ?功的ç»?验,这就是正é?¢å?‘go-vern-mentæ??出的建议ï¼?

  主�人:接下�还有一个问题,目�这个阶段是处于房地产�展的哪个阶段上?您认为目�房地产�观调控会�续多久?

  郎咸平:�观调控能够�续多久?我演讲的��是�观调控本身方�的错误,最好���续太久。(掌声)而且我们国家的消费形�,消费函数,除了�决于赚多少钱以外,固定资产是很��的一�,因此任何�观调控出�,�注�到这个现象,因此一刀切的�观调控是��接�的,你�调控,就调控该调控的地方,�该调控的地方��调控,这是房地产的基本原则。你调控应该对上海调控,为什么上海出现泡沫?上海的泡沫根�我的分�,很大一部分原因是国际炒家炒作的结果,最�被人套现走了以�你�调控,这对�?

  因此调控本身就是å?Œé‡?æ„?义。第一个ä¸?能æ?ž”一刀切”的调控。第二个的调控对象是è°?,你è¦?æ?žæ¸…楚,既然æ?žä¸?清楚调控的对象,还ä¸?如ä¸?调控。è¯?说回æ?¥ï¼Œç¡®å®žæ˜¯æœ‰æ³¡æ²«å­˜åœ¨ã€‚解决这个问题,还是è¦?é? go-vern-ment的力é‡?。这个时候,go-vern-ment出å?°è°ƒæŽ§æ”¿ç­–当然很必è¦?。虽然打击国际炒家的å?Œæ—¶ï¼Œä¹Ÿæ‰“到è€?百姓了。但我认为这个政策还是有正é?¢æ„?义的。

  以广东çœ?的例å­?æ?¥çœ‹ï¼Œå¹¿ä¸œçœ?为什么没有这么多泡沫?这跟1992年开始就å?—到过数次打击,有直接关系,所以大家比较ç?†æ€§ã€‚广东民众历å?²æ•™è®­å¤šï¼Œæ‰€ä»¥å®?观调控有没有正é?¢çš„作用,我相信还是有的。我相信,下一次上海的è€?百姓会谨慎很多。所以è¦?体会我说的è¯?,go-vern-ment的信用是积æž?çš„é‡?è¦?的,go-vern-ment能ä¸?能够在这个问题上å?šæŒ?下去,å?šæŒ?以人为本的方针。方法å?¯ä»¥æ”¹è¿›ï¼Œä½†åŽŸåˆ™è¦?有,就是房地产是全é?¢çš„市场,ä¸?能价格抬得太高,泡沫太多。所以,下次å®?观调控的时候,ä¸?是æ??高利率的问题,而是如何防止国际基金投机炒作。这个,是下一步的问题。你说å®?观调控有没有帮助?å®?观调控肯定有抑制作用,上海的房价必须è¦?调控。

  主æŒ?人:现在的主æµ?媒体论调,”我国将会继续加æ?¯”,”人民å¸?汇率还将继续调整”,请问您对这两个问题的看法?

  郎咸平:这是一个事实,�是主��主�的问题,当go-vern-ment一�说�调利率,�调汇率的时候,这是go-vern-ment信用的问题,当go-vern-ment一�说�调,但��你�调了以�,�百姓就会认为你下次还会�调。

  主�人:郎教授,您是一�最有良知的�济学家,如何看待中国大陆的贫富差�拉大?��中国�济的�展,�百姓在�房�医疗�教育等方�的负担越�越�,请您谈这个方�的看法?

  郎咸平:这是很大的问题,你说我最有良知的ç»?济学家,这个我ä¸?敢当,这个说法太庄严。这å?ªæ˜¯ç»?济学家的责任,我这样讲,今天我们所处的局é?¢ï¼Œæ˜¯ä¸€äº¿äººçš„富裕致使å??二亿人å?£çš„æ›´åŠ çš„è´«ç©·ã€‚

  举个例��说,农�按照最近的研究报告,我们�现农�高利贷盛行,有87%是用于消费的,用于�饭医�,交学费,�是高利贷借主呢?基本上是�里干部的亲戚拥有,这是农�集体破败的现象。

  农��弟如何脱贫致富?以�是读书,考上北大�清�,�是��想想,20年以�考上北大,没钱读,有go-vern-ment帮忙。但今天考上北大,你还念得起�?你看最�一�脱贫致富的路都走�通了。而且边远地区的情况就更触目惊心了。go-vern-ment有很简�的�维,认为国���下去了,总会有民�化接手解决问题。这个�太�能,民��业家把厂�买下�以�,就会把这些工人推�社会。

  什么是”产æ?ƒæ”¹é?©”,那就是牺牲全国人民的利益,因为你已ç»?在承å?—这个代价了。

  主�人:请问郎教授,刚�您说go-vern-ment政策影�到�地房地产市场,并�是好的政策,您觉得go-vern-ment应该怎么��比较好?

  郎咸平:房地产必须按照区域���制定��的政策,�能一刀切,比如在广东,会打击到财富效益。

  主�人:接下�关于房地产的问题,有一�观点认为国际的资本主�是针对高端的物业进行炒作,而对广大群众需求较大的普通�宅的价格影�并�大,您对此怎么看?

  郎咸平:我刚�已�说了,�能讲得�是很清楚。上海房地产是针对高端的�宅进行炒作的,但会影�到周边地区的房�,产生严�的泡沫现象。

  主�人:这样回答,大家满��?

  郎咸平:这是牵牛效应,炒作一�,会让周边的地产价格水涨船高。

  主æŒ?人:刚æ‰?您æ??到è‹?è?”和英国采å?–的措施,他们在股æ?ƒåˆ†åˆ¶æ”¹é?©è¿™ä¸ªæ–¹é?¢ï¼Œä¸ºä»€ä¹ˆä¼šé‡‡å?–ä¸?å?Œçš„æ”¹é?©æ–¹æ¡ˆï¼Ÿæ˜¯å› ä¸ºæ”¿æ²»åˆ¶åº¦çš„差异还是有更加深层次历å?²çš„原因?

  郎咸平:之所以称赞英国,是因为它有上百年的资本主义�展历�,那是用go-vern-ment信用承担全社会的信托责任,这�是资本主义�命的基础。但这是我们��解的,也是�����解的。我曾�谈到过信用责任有多么���?因为它是�过上�年形�的。我们都�学习。

  æ??问:东å?—亚ã€?日本的东京70年代房产大起大è?½ï¼Œåˆ°äº†90年代香港的房地产也曾ç»?出现过很大的泡沫,那么现在上海å?ˆå‡ºçŽ°äº†ç±»ä¼¼å¤§æ³¢æŠ˜ï¼Œè¿™ä»Žå…¨ç?ƒç»?济å?‘展过程æ?¥çœ‹è¿™ä¸ªé—®é¢˜ï¼Œè¿™é‡Œé?¢æœ‰ä»€ä¹ˆå…±æ€§ï¼Ÿè¿˜æœ‰ä»€ä¹ˆå·®å¼‚性的特点?请郎教授对这个问题进行剖æž?。

  郎咸平:简�地说,为什么你拿香港跟上海�比较,因为香港的房地产有一个特色,第一个�楼花;第二,大楼下�喜欢开商店;第三,香港的房地产商喜欢炒作,�高价造�泡沫。从全国�看,全国学沿海,沿海学广东,广东学深圳,深圳学香港。但回过头�看,你会�现,香港所曾��生过的悲剧在国内曾�出现,很多地区的地产商需�学习。

  炒作房产对房地产增值并�是好事。香港现在炒作房地产,这个区域富裕了�?那�说回�,今天广东�有没有必�跟香港�作?他们说,当然�一起�作了。

  为什么广东��和舟山群岛�作?你�能会说,舟山群岛没有什么优势新产业,但香港有�?香港有没有什么优势产业?也没有,香港是一个自由贸易港而已,这�是香港的优势。但香港整个产业是以房地产为主导的产业群,这个产业群越�越国际化。

  今天中国产业的格局是�是学香港。我在上课的时候,EMBA的学生一�是地产商。我们农��农�信用社的改�,把从农民手上弄到的钱,一部分�投资�房地产。眼看这么大的中国,未��展走势跟香港有类似,这就是�机。

  主æŒ?人:今天的æ??é—®é?žå¸¸è¸Šè·ƒï¼Œä½†æ˜¯æ—¶é—´æœ‰é™?,我最å?Žæ??三个问题,问一个è€?百姓关心的楼价的问题,今年国家出å?°äº†ç³»åˆ—的政策,对房地产的市场进行了调控,但几个月下æ?¥ï¼Œæ·±åœ³çš„æ¥¼å¸‚ä»?然似乎在涨。深圳楼市目å‰?有这样奇怪的现象,如果看跌,大家就å–?彩;如果看涨,就招æ?¥éª‚声。è€?百姓希望楼市下跌,你认为深圳的楼市å?ˆç?†å?—?下一步深圳的楼市会涨还是跌?如果认为楼市会跌。你也æ?¥éª‚一骂那些说楼市会涨的人?

  郎咸平:我�是培训师,我也�是地产分�师,我从��对股市和楼市�预测,并�是�知�,也�是�想说,这是�我的专�,我专长是针对楼市和股市的问题基本�谈谈,今天是�想的交�,你们��把我当�估评家。

  主�人:评判一下�州和�州房地产最近以�将�的趋�?

  郎咸平:这个�是我谈的问题。

  主�人:�展中国家如何�少交学费,负责任的go-vern-ment如何作为?

  郎咸平:一个精英go-vern-ment以人为本的go-vern-ment,以民为本的�念��到�视。但是问题在这里,作为地方go-vern-ment,�有学习,�能够达到以民为本的go-vern-ment,go-vern-ment在这个方�应该更多地继续学习。

  主�人:最�一个问题,我是留给我自己的,我想问一下郎教授,如果�监会�请您�总顾问,您会�会接�?

  郎咸平:我�会。

  主�人:为什么?

  郎咸平:因为我�想�。

  主�人:如果�百姓希望您��呢?

  郎咸平:也�会。

  主�人:为什么呢?

  郎咸平:因为�想�。我�是好的执行者,�是�念的传播者,今天讲演是谈�念的问题,如果�我�执行的�,肯定�如�监会专�人员�得好。我希望传播这个�念,就是go-vern-ment的信用多么多么����过,如何加强go-vern-ment信用,那是�监会�的事情,我�作我能�的事,这是我自认少数的优点之一。

  主æŒ?人:今天我们é?žå¸¸æœ‰å¹¸é¢†ç•¥äº†éƒŽæ•™æŽˆçš„风采,郎教授也给我们带æ?¥äº†ä¸°å¯Œçš„”盛宴”,让我们学到é?žå¸¸å¤šçš„东西。刚æ‰?,郎教授æ??到ä¸?å…‰go-vern-ment,还有ä¼?业都应该是学习型的go-vern-mentå’Œä¼?业,我们今天跟郎教授学了很多,我å†?次代表主办å?•ä½?å’Œå??办å?•ä½?ã€?在座的å?„ä½?å?¬ä¼—å?‘郎教授表示最热烈的感谢ï¼?

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